Willkommen in diesem renovierten Wohn- und Geschäftshaus, das eine äußerst günstige Lage im Herzen von Duisburg-Bergheim bietet. Diese Stadt, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investitionen und eine solide Renditeaussicht für die Zukunft.
Das zweiteilige Wohnhaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist strategisch aufgeteilt: Im vorderen Teil direkt an der Hauptstraße befindet sich der Bereich, der an eine Gärtnerei vermietet ist. Dieser Teil der Immobilie profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und bietet somit eine attraktive Gewerbefläche. Die aktuelle Gärtnerei zieht bei einem Verkauf der Immobilie aus und dementsprechend haben Sie eine flexible Nutzungsmöglichkeit der Fläche. Sie können bei Interesse und nach Verhandlung die Gärtnerei/Blumenladen inkl. Bestandskunden übernehmen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie mit den Eigentümern über die Details sprechen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit einer großzügigen Fläche befindet sich im hinteren Teil des Objekts und bietet hellen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Eine gepflegte Küche und eine attraktive Raumaufteilung tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Diese Wohneinheit verfügt über eine sonnige Dachterrasse und lässt keine weiteren Wünsche offen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohn- und Stauraum. Hier kann mit überschaubaren Umbaumaßnahmen eine kleine Wohneinheit bei Bedarf vermietet werden.
Der gemütliche Hof, der durch die angrenzende Bebauung teilweise im Schatten liegt, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Mieter und Bewohner die ruhige Atmosphäre genießen und sich zurückziehen. Im Hof finden Sie weiterhin Abstellmöglichkeiten (Garage, Carport usw.) für Ihre Fahrzeuge.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieses Objekts bietet Potenzial für verschiedene Investitionsstrategien. Ob als reines Wohnhaus, als Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen oder als renditestarke Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinkünften - hier sind verschiedene Optionen denkbar, die langfristig von der prosperierenden Entwicklung von Duisburg-Bergheim und der Nähe zu den Metropolen profitieren.
Besichtigung & Kontakt:
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