Diese hochwertige Villa in Bestlage von Rottach-Egern bietet auf derzeit ca. 348?m² Wohnfläche ein elegantes und zugleich funktionales Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen umfasst acht helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier stilvolle Bäder. Eine Küche im Landhausstil, ein Gästezimmer mit eigenem Gästebad sowie ein großzügiger Kellerbereich bieten hohen Wohnkomfort. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2013, wodurch sich das Haus sowohl technisch als auch optisch in sehr gutem Zustand präsentiert.
Das zentrumsnahe Anwesen liegt auf einem ca. 1.100?m² großen, gepflegten Grundstück mit ruhigem Gartenbereich und hoher Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte bauliche Erweiterung, durch die sich die Wohnfläche auf insgesamt rund ca. 580?m² vergrößern lässt. Die Genehmigung umfasst ein vollwertiges neues Obergeschoss sowie ein großzügig ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 270?m². Diese Erweiterung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für ein Zweifamilienhaus, was baurechtlich zulässig ist. Bislang wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.
Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit Platz für vier Pkw sowie drei bis vier zusätzliche Außenstellplätze, was in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Diese Villa vereint stilvolle Wohnqualität mit zukunftssicherem Potenzial - eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Raum zur persönlichen Entfaltung und langfristige Wertentwicklung suchen.
