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Ein Juwel vom Feinsten Best Lage

825.000 €

Festpreis

28.09.2025

81737 München

- charmante, ruhig gelegene (Sackgasse) Villa mit lediglich 3 Parteien
- in gewachsener Einfamilien-/Mehrfamilienhausgegend in Altperlach
- Baujahr 2011
- helle 4-Zimmer-DG-Wohnung – massive Dachkonstruktion aus Beton, mit besserer Wärmeerhaltung und besserem Klima als die üblichen Konstruktionen aus Holz

- Wohnen/Kochen ca. 22,06 m²
(ohne Küchenzeile, alle Anschlüsse sind vorhanden)
- Master-Bedroom ca. 15,89 m²
- Ankleide ca. 5,77 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 16,48 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 13,82 m²
Duschbad mit Fenster ca. 5,83 m²
- Balkon mit ca. 4 m² ca. 2,14 m²
- großzügige Diele ca. 8,45 m²
-beheizter
Hobbyraum/UG mit Dusche/Fenster ca. 14,12 – ½ ca. 7,06 m²

insgesamt ca. 97,5 m²

- zzgl. Windfang vor Wohnungseingang ca. 4,2 m² Sondernutzung
- Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe
- hochwertige italienische Fliesen. Ziegelbauweise
- Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Holz-Innenverkleidung

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche97,50 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Fußbodenheizung
Baujahr2011
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energieverbrauchskennwert12 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.03.2025
- Gültig bis24.03.2035