Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 ist kein gewöhnliches Objekt - es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet. Ein Ort, der Geschichten schreibt, Erinnerungen bewahrt und Raum für neue Kapitel bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 296?m², verteilt auf drei liebevoll gestalteten Ebenen, und einem 601?m² großen, liebevoll angelegten Grundstück, das mit seiner durchdachten Gestaltung und üppigen Bepflanzung zum Rückzugsort im Alltag wird, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Wohnqualität, Atmosphäre und Funktionalität.
Außenbereich - Rückzugsort mit Weitblick
Der Garten ist mehr als nur grün - er ist ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Zusammenseins. Hochwertige Bepflanzung, ein gepflegter Rasen, ein charmantes Gartengerätehaus und zwei Terrassen schaffen eine Kulisse, die zum Träumen einlädt. Die überdachte Terrasse wird zum wettergeschützten Wohnzimmer im Freien - ideal für das Frühstück im Sommerregen oder lange Abende mit Freunden. Die zweite Terrasse schenkt Ihnen einen freien Blick in den Sonnenuntergang - ein tägliches Ritual der Entschleunigung. Zwei Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und macht das Leben hier nicht nur schön, sondern auch nachhaltig.
Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, entfaltet sich auf 104,76?m² das kommunikative Zentrum: Ein praktischer Windfang mit maßgefertigtem Einbauschrank sorgt bereits beim Eintreten für Ordnung und Komfort. Die offene Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft eine einladende Atmosphäre. Die stilvolle Küche mit Granitarbeitsplatte und integriertem Essplatz lädt zu kulinarischer Kreativität und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Erker öffnet sich durch große Fensterflächen zum Garten hin - der Blick ins Grüne begleitet den Alltag und lässt den Innenraum mit der Natur verschmelzen. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum bei jedem Wetter zum Freiluftzimmer erweitert. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner, tageslichtdurchfluteter Homeoffice-Bereich vor der Treppe runden das Erdgeschoss funktional und wohnlich ab.
Das Dachgeschoss mit 93,71?m² Wohnfläche ist ganz auf Ruhe, Individualität und Wohlbefinden ausgelegt. Die Galerie mit Bücherregalen wird zur privaten Bibliothek mit Ausblick und bietet Zugang zum ausbaufähigen Dachboden. Vier individuell gestaltete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Zimmer wurde zur stilvollen Wellnessoase mit Sauna und Blick in den Stadtpark umgestaltet. Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster bietet Komfort und natürliche Belüftung - ein Ort für die kleinen Rituale des Alltags.
Die Vollunterkellerung mit einer Deckenhöhe von 2,50?m und rund 97,57?m² Fläche überrascht mit wohnlichem Charakter und vielseitiger Nutzbarkeit. Drei gemütlich gestaltete Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Gäste, ältere Kinder oder individuelle Wohnkonzepte. Ein separates Duschbad sorgt für Unabhängigkeit und Komfort. Der Hauswirtschaftsraum bringt Ordnung in den Alltag, während die großzügige Diele Platz für Stauraum, Garderobe oder kreative Ideen bietet. Die Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Technik und Ausstattung - durchdacht und zukunftsorientiert
Beheizt wird das Haus durch eine sparsame Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und senkt die laufenden Kosten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kellergeschoss und Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Hier finden Sie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Funktionalität und naturnahe Lebensqualität legen.
