Objektbeschreibung: Das im Jahre 1949 erbaute, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (ehemalige Steinmetzwerkstatt) kann mit Handwerksgeschick zu einem Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach werden. Es befindet sich zentral gelegen in der Stadt Eilenburg.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt auf 3 Ebenen und eine Nutzfläche von ca. 137 m². Das Haus ist teilunterkellert, mit mehreren Kellerräumen, dort befindet sich auch der Wasseranschluss. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Steinmetzwerkstatt, sowie 2 komplett sanierungsbedürftige Zimmer und der Flur mit Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, das Wohnzimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer sowie den Flur mit Treppenaufgang ins 2. Obergeschoss / Dachgeschoss. Das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, hier gibt es 2 weitere Schlafzimmer und 2 Zimmer, welche ausgebaut werden können. Eine Treppe führt in die Dachspitze, welche ebenfalls noch ausgebaut werden könnte.
Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie das Nebengelass mit der ehemaligen Schleiferei und der Waschküche. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gartengrundstück.
Das Objekt befindet sich in unsaniertem Zustand und hat über einen längeren Zeitraum leer gestanden. Sanierungsarbeiten sind zwingend erforderlich. Aufgrund der vielen Zimmer, der großen Wohnfläche und 2 großen Werkstätten jedoch sicherlich ein sehr interessantes Objekt für Familien mit Handwerkergeschick.
Ausstattung: HEIZUNG:
- Teilweise Kamin- /Kachelöfen welche nachgerüstet oder ausgetauscht werden müssen
WARMWASSER:
- kein Warmwasser
FENSTER:
- alte Holzkastenfenster, im 2. OG / DG teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser
- Abwasser 3-Kammer-Klärgrube
- Erdgasanschluss liegt im Haus an
- Telefon liegt an lt. Verfügbarkeitsprüfung
- DSL liegt an, verfügbar bis 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
RAUMAUFTEILUNG:
Gesamtwohnfläche ca. 156 m², Nutzfläche ca. 137,00 m²
Kellergeschoss teil-unterkellert mit Wasseranschluss ca. 30,00 m² Nutzfläche
Erdgeschoss (2 komplett sanierungsbedürftige Zimmer) mit 33,88 m² Wohnfläche:
- Ehemalige Waschküche und Geräteraum ca. 19,89 m²
- Ehemaliges Büro ca. 8,69 m²
- Flur ca. 5,29 m²
Erdgeschoss mit ca. 61,00 m² Nutzfläche:
- Ehemalige Werkstatt
1. Obergeschoss (4 Zimmer) mit ca. 97,47 m² :
- Wohnzimmer ca. 23,62 m²
- Küche ca. 15,76 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne ca. 6,34 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 20,20 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 15,11 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 8,48 m²
- Flur ca. 7,96 m²
2. Obergeschoss / Dachgeschoss (2 Zimmer) mit ca. 24,38 m² :
- Schlafzimmer 4 ca. 14,14 m²
- Schlafzimmer 5 ca. 10,25 m²
Im Dachgeschoss gibt es noch 2 nicht ausgebaute Bereiche mit einer Nutzfläche von ca. 18,00 m².
Die Dachspitze mit ebenfalls ca. 18,00 m² Nutzfläche könnte auch noch ausgebaut werden.
AUSSENBEREICH:
- 2 Garagen
- Nebengelass mit ehemaliger Schleiferei und Waschküche
- Gartengrundstück im Hinterhof, das komplette Grundstück ist eingefriedet.
Lage: Das Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich zentral und sehr günstig gelegen in Eilenburg, ca. 500 m vom Markt entfernt. Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn ist man in ca. 30 Minuten im Zentrum von Leipzig und am Flughafen Leipzig / Halle.
Das Objekt liegt zugleich ruhig und zentral gelegen in Parknähe, nur ca. 7 Fußminuten vom Tierpark entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 3 Gehminuten, den Bahnhof mit Zug- und S-Bahnverbindung nach Leipzig erreicht man fußläufig in ca. 12 Gehminuten.
Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen schnell erreichbar.
Sonstiges: Das Haus ist unbewohnt, unsaniert und unbeheizt, somit ist kein Energieausweis erforderlich.
Das Grundstück war 2002 vom Hochwasser betroffen. Nach Bebauung des Schutzdamms am Mühlgraben blieb es von weiteren Hochwassern verschont. Das Haus, die Garagen und das Nebengelass werden besenrein übergeben.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
