Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus - Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage
Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in der Erich-Ollenhauer-Straße 64, 42579 Heiligenhaus.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Nettojahresmiete beträgt 6.516 EUR zzgl. 335 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergeben sich warme Jahreseinnahmen von 9.516 EUR inklusive Nebenkosten von monatlich 222 EUR.
Ausstattung & Aufteilung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Küche: funktional und gut geschnitten
Bad: gepflegt
Diele: großzügig mit Platz für Garderobe
Balkon: sonnige Südlage - ideal zum Entspannen
Heizung: Gaszentralheizung (Energieklasse D, Verbrauch 123,8 kWh/(m²*a), Energieausweis gültig bis 12/2027)
Kellerraum: mit Licht und Steckdose
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Wirtschaftliche Daten
Nettojahresmiete Wohnung: 6.516 EUR
Nettojahresmiete TG-Stellplatz: 335 EUR
Warmmieteinnahmen p.a.: 9.516 EUR
Nebenkosten: 222 EUR mtl.
Erbbauzins Wohnung: 171,10 EUR mtl.
Erbbauzins TG-Stellplatz: 6,27 EUR mtl.
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Ihr Vorteil
Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen
Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage
Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
Praktische Gemeinschaftseinrichtungen
Ideale Verbindung aus Kapitalanlage und eigenem Wohntraum
Fazit
Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.
Verreinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!