Heiligenhaus
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Eigentumswohnung in Heiligenhaus-Heide

99.000 €
Festpreis
22.08.2025
42579 Heiligenhaus
Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus - Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage

Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in der Erich-Ollenhauer-Straße 64, 42579 Heiligenhaus.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Nettojahresmiete beträgt 6.516 EUR zzgl. 335 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergeben sich warme Jahreseinnahmen von 9.516 EUR inklusive Nebenkosten von monatlich 222 EUR.

Ausstattung & Aufteilung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Küche: funktional und gut geschnitten

Bad: gepflegt

Diele: großzügig mit Platz für Garderobe

Balkon: sonnige Südlage - ideal zum Entspannen

Heizung: Gaszentralheizung (Energieklasse D, Verbrauch 123,8 kWh/(m²*a), Energieausweis gültig bis 12/2027)

Kellerraum: mit Licht und Steckdose

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive

Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Wirtschaftliche Daten

Nettojahresmiete Wohnung: 6.516 EUR

Nettojahresmiete TG-Stellplatz: 335 EUR

Warmmieteinnahmen p.a.: 9.516 EUR

Nebenkosten: 222 EUR mtl.

Erbbauzins Wohnung: 171,10 EUR mtl.

Erbbauzins TG-Stellplatz: 6,27 EUR mtl.

.
Ihr Vorteil

Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen

Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage

Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Praktische Gemeinschaftseinrichtungen

Ideale Verbindung aus Kapitalanlage und eigenem Wohntraum

Fazit

Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Verreinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


























































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche68,00 m²
    • Zimmeranzahl2

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Info zur Anzeige

  • Ort42579 Heiligenhaus
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum22.08.2025
  • Anzeigen­kennung7d2d030d
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen
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