Großzügiges Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Duisburg-Serm.
Das Objekt steht auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Serm bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach individueller Gestaltung.
Derzeit ist das Gebäude in vier separate Wohneinheiten unterteilt. Durch die Zusammenlegung der beiden Erdgeschosswohnungen könnte hier eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche von ca. 187?m² entstehen, ideal für eine anspruchsvolle Eigennutzung. Die neue Einheit würde nicht nur viel Platz für das Familienleben bieten, sondern würde auch einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten ermöglichen, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
Die beiden modernisierten Wohnungen im ersten Obergeschoss könnten unverändert bestehen bleiben und bieten sich hervorragend für eine sofortige Neuvermietung an. Dies würde zu einer teilweisen Refinanzierung oder als Mehrgenerationenkonzept beitragen.
Das ca. 1.239?m² große Grundstück bietet zusätzlich Potenzial für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses im hinteren Gartenbereich (vorbehaltlich Genehmigung). Zudem besteht die Möglichkeit, das ca. 50?m² große Souterrain als zusätzliche Wohnfläche auszubauen.
Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung rechts verfügt über ein modernisiertes Bad, hochwertige Böden und direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die leerstehende 4-Zimmer-Wohnung links bietet einen attraktiven Grundriss, Echtholzparkett, Gartenzugang sowie eine große Terrasse. Hier ist das Badezimmer sanierungsbedürftig und einzelne Fenster sollten erneuert werden.
Obergeschoss:
Beide sanierten Wohnungen im 1. Obergeschoss sind modern ausgestattet mit stilvollen Bädern und gepflegten Böden. Die 3-Zimmer-Wohnung links überzeugt mit Balkon, Holzkamin und erneuerten Fenstern. Die 2-Zimmer-Wohnung rechts bietet ein helles Wohnzimmer mit schönem Gartenblick.
