Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Diese herrliche Lage am Südhang, ruhig in einer Sackgasse und an den Weinbergen gelegen mit Blick auf das Maintal, ist eine der besten Lagen von Eibelstadt. Eibelstadt ist gerade bei Familien eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und liegt ca. 10 Kilometer mainaufwärts von Würzburg entfernt. Der Weinort mit seinen ca. 3.200 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheke und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit 10 Weinbaubetrieben und diversen Gastronomien ist für das leibliche Wohl bestens gesorgt! Der ganz in der Nähe neu angelegte und wunderschöne Badebereich am Main garantiert Badespaß für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl in Richtung Würzburg über die B13 mit dem Auto als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Maintalradweg liegt direkt vor der Haustüre und trägt zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Ein TEGUT und Diska Supermarkt befinden sich in der Nähe. Ein Internetanschluss ist mit aktuell bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Der Internetanschluss wird im Sommer/Herbst 2024 auf Glasfaser mit bis zu 1000 Mbit/s umgestellt.
Objekt: Wir freuen uns sehr, Ihnen wieder eine ganz besondere Immobilie in Eibelstadt anbieten zu können. Das attraktive, in massiver Bauweise nach ökologischen Prinzipien errichtete Haus in optimaler Südwestausrichtung befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Eibelstadt. Der gepflegte Erhaltungszustand der Immobilie ist interessant für Käufer, die große Renovierungsmaßnahmen scheuen und kurzfristig in eine gepflegte Immobilie in Toplage einziehen wollen. Das Haus in Stichworten:
- Es wurde hoher Wert auf eine ökologische Bauweise bzw. Baumaterialien gelegt (z.B. Holzbalken im Inneren mit Bienenwachs behandelt)
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (erneuert mit Feinstaubabzug 2016).
- Wärmeversorgung über eine moderne, energieeffiziente Bosch Gasheizung aus dem Jahr 2019
- Moderne (2019) Ochsner Luft -/Abluft Warmwasser Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster fast im ganzen Haus, an der Südseite doppelte Verglasung.
- Das Masterbad wurde im Jahr 2019 inklusive Leitungen saniert, das Gästebad Untergeschoss im Jahr 2005.
- Hochwertige Einbauküche aus 2019 u.a. mit Miele Geräten
- Hochwertige Bodenbeläge (Buchenparkett, Dielenböden und Fliesen)
- Große Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung
- Photovoltaikanlage (2022) mit 9,8 kwp und Speicher zur eigenen Energieversorgung, Warmwasser und Einspeisung des Überschusses ins
Netz
- Große Garage mit großem, überdachten Stauraum für Gartenmöbel usw.
- Der Dachboden bietet vorbehaltlich Genehmigung eine großzügige Ausbaureserve.
Das Haus kann voraussichtlich ab Anfang September 2024 bezogen werden. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
