Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 1994 massiv erbautes, voll unterkellertes Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung in ruhiger Südhanglage.
Im 2. Untergeschoss, ebenerdig zur Straße, befinden sich die Kellerräume, der Heiz- und Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie drei Garagen mit direktem Zugang ins Wohnhaus.
Über die Außentreppe an der Westseite werden sowohl die ca. 110 m² große Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss, wie auch das Erdgeschoss des ca. 270 m² großen Wohnhauses erreicht.
Die Einliegerwohnung betritt man über eine Diele mit Windfang.
Beeindruckend großzügig ist der etwas tiefer liegende, zur Küche hin offen gestaltete Wohnraum mit Zugang auf den ca. 40 m² großen Terrassenbalkon in Südausrichtung. Ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Hobbyraum runden das Raumangebot dieser Wohneinheit ab.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses betritt man über eine großzügige Diele mit Windfang, Garderobe und Treppenhaus. Der ca. 46 m² große Wohn-Essbereich mit Kaminofen und vorgelagertem Südbalkon bietet einen herrlichen Weitblick über das Maintal. Die separate Küche hat einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiter gibt es im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad und einen direkten Zugang in den Garten hinter dem Haus.
Im 1. Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein kleines Arbeitszimmer untergebracht.
Das 2. Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet sich als Wellnessbereich an. Es gibt einen Raum mit Fernblick und Loggia, ein WC und einen weiteren, ideal als Sauna nutzbaren, Raum - eine Schwalldusche wurde hier schon vorbereitet.
Fazit: Grundsolides, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung. Ein elegantes Domizil für die große Familie, aber auch als Zweifamilienhaus bestens geeignet.
Lagebeschreibung: Ruhige, sonnige Hanglage mit Weitblick.
Das überaus beliebte Eibelstadt begeistert durch seine reizvolle Lage im Maintal und sein romantisches Ortsbild mit historischer Stadtmauer.
Die Infrastruktur vor Ort und die Anbindung nach Würzburg und Ochsenfurt sind hervorragend. Würzburg erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten, zur A3-Auffahrt Randersacker sind es nur ca. 2 km und der nächste Bahnhof liegt in Winterhausen, ca. 4 km entfernt.
Raumaufteilung: 2. Untergeschoss:
Drei Garagen, Technikraum, Hauswirtschaft und Kellerräume
1. Untergeschoss, ELW:
Eingangsbereich mit Windfang und Diele
Wohn-Essbereich mit Küche und großer Terrasse in Südausrichtung
Arbeitszimmer
Schafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Erdgeschoss, WHS:
Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Garderobe und Treppenhaus
Großer Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon
Küche mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum
Gästezimmer und Gästeduschbad mit Fenster
1. Dachgeschoss, WHS:
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Zwei Kinderzimmer
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kleines Arbeitszimmer
2. Dachgeschoss, WHG
Raum mit Zugang zur Dachloggia
WC und Saunaraum mit Schwalldusche vorbereitet
Provision: 2,38 % Käuferprovision
