In bester, sonniger Lage von Nürnberg-Eibach befindet sich diese ehemalige Unternehmervilla mit einem weitläufigen, parkähnlichen Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet eine schön angelegte Grünfläche mit altem Baumbestand. Hier verbirgt sich eine wahre Oase, die den hektischen Alltag abschirmt.
Das Hauptgebäude, ein 2-geschossiger Massivbau mit Walmdach, wurde 1928 in solider Bauweise errichtet. Die 38 cm starken Ziegelwände sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie langfristige Stabilität und Substanz.
Mit ca. 169 m² Wohnfläche auf 6 geräumige Zimmer verteilt, bietet das Haus reichlich Platz. Die klassische Ausstattung des Altbaus zeigt sich in Details wie eleganten Klappläden, hochwertigen Marmorfensterbänken und einer großzügigen Terrasse, die direkt in den parkähnlichen Garten führt und zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vielseitig nutzbar, etwa als Büro, Atelier oder weiterer Wohnraum.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es einen Anbau aus dem Jahr 1973, der den Wohnkomfort erweitert. Hier befindet sich aktuell eine stilvolle Bar mit gemütlicher Sitzecke, ein Duschbad mit Sauna, ein Gästezimmer sowie ein großzügiger Swimming-Pool.
Die bauliche Grundsubstanz ist solide, das Anwesen bedarf dennoch einer umfassenden Sanierung. Für Liebhaber von Altbau-Charme und klassischer Architektur bietet sich hier die Gelegenheit, durch eine individuelle Umgestaltung ein stilvolles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das großzügige Grundstück eröffnet außerdem die Möglichkeit, im rückwärtigen Bereich einen Neubau zu errichten. Ein Einfamilienhaus mit EG + OG + DG und bis zu 220 m² Wohnfläche könnte hier realisiert werden.
Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB bebaubar.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
