Lage: Edenkoben ist die viertgrößte Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße. Das Mittelzentrum verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und besitzt gleichzeitig den romantischen Charme eines pfälzischen Weinortes. Der Weg zum benachbarten Maikammer beträgt z. B. nur ca. 2 Kilometer. Weitere zauberhafte Weindörfer und Sehenswürdigkeiten - wie das Hambacher Schloss, die Villa Ludwigshöhe, das Friedensdenkmal, die Rietburg und vieles mehr - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Edenkoben verfügt über einen Anschluss an die Bus-Linie Landau-Neustadt, einen Bahnhof sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Ludwigshafen/ Mannheim und Karlsruhe. In verkehrsberuhigter, zentraler Lage von Edenkoben sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Weiterhin verfügt Edenkoben über eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Geschäfte und Einkaufscentern, Kindertagesstätten, Grund-, Realschule und ein Gymnasium.
Die Verbandsgemeinde Edenkoben ist ein anerkannter Luftkurort mit ca. 6.700 Einwohnern.
Ausstattung: - elektronische Rollläden
- Fußbodenheizung
- neue Elektrik
- 8 Stellplätze
- modernisierte Büroräume
- ausgebaute Halle mit Werkstatt
- große Freifläche auf 3.111 m² Grundstück
- Bürofläche von 248.89 m²
- Halle mit 230 m²
- Wohnung mit 76.11m²
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt in Edenkoben!
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt eröffnet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büroflächen und großzügigem Außenbereich suchen. Mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 3.111 m², einer Einliegerwohnung mit 76m², einer Bürofläche von insgesamt 248.89 m² und einer Halle von 230 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend für eine breite Palette von Geschäftszwecken.
Das Objekt umfasst vier separate Büroeinheiten, die flexibel gestaltet und angepasst werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Jede dieser Einheiten bietet ausreichend Raum für Bürotätigkeiten, Besprechungen und Teamarbeit.
Der großzügige Außenbereich bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Freizeitaktivitäten oder die Schaffung zusätzlicher Arbeitsbereiche im Freien. Hier haben Sie Raum für kreative Gestaltung und Möglichkeiten zur Erweiterung Ihrer Geschäftstätigkeiten.
Mit insgesamt acht Stellplätzen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über moderne Aluminiumfenster mit elektronischen Rollläden, die im Jahr 2021 installiert wurden. Diese bieten nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern ermöglichen auch eine effiziente Steuerung des Lichteinfalls und der Privatsphäre.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Gas und gewährleistet eine effektive Wärmeversorgung. Zusätzlich zur zentralen Heizung gibt es eine Fußbodenheizung, die für behagliche Temperaturen und Energieeffizienz sorgt.
Besonders attraktiv für gewerbliche Unternehmen, die Werkstatt- oder Produktionsräume benötigen, ist die bereits vorhandene Halle auf dem Grundstück. Diese bietet 230 m² Platz, zwei Zufahrten und eine Gaube für zusätzlichen Lichteinfall, und die notwendige Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Aktivitäten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 555,00 m², Bürofläche: 325,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
