Lage: Ebstorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen.
Durch die gute Versorgung mit mehreren Ärzten, Apotheken, großen Supermärkten, Handwerksbetrieben, Schulen, Kindergarten sowie einem umfangreichen Sportangebot wird Ebstorf als Wohnort immer beliebter.
Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten die Hansestadt Uelzen und Bad Bevensen. Nach Lüneburg benötigen Sie lediglich 20 Minuten.
Vom Bahnhof Ebstorf erreichen Sie über Uelzen den Anschluss nach Hamburg, Hannover und Lüneburg.
Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen in 2015:
- Fenster 2-fach ISO
- Elektrik komplett
- Bambusfussboden im Ess-, Wohn- und Schlafzimmer
- Innentüren u. Zargen erneuert
- Bäder neu
- Innen- (20 cm) und Außendämmung (14 cm) mit Steinwolle
- Dach gedämmt
- Garagentore neu
- Terrasse erneuert
Sanierungsmaßnahme 2020:
- Dach neu gedeckt
Sanierungsmaßnahme 2023:
- Fliesen im EG (Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Kaminzimmer) neu
- Fußbodenheizung in o.g. Zimmern neu
- Photovoltaikanlage (9 kWp)
- Gasheizung erneuert
Objekt: Dieses Haus wurde ab 2015 komplett saniert und steht auf einem 1.544 m² großen Eigentumsgrundstück in bevorzugter Wohnlage Ebstorfs.
Der Garten hinter dem Haus bietet neben der teilweise überdachten Terrasse eine Menge Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 154,5 m² neben der offenen Küche (ca. 16 m²) mit der hochwertigen und modernen Einbauküche, dem angrenzenden Esszimmer (ca. 19 m²), Bad mit Dusche und Badewanne (ca. 15 m²), ein Gäste-WC (ca. 2,5 m²), ein Flur (ca. 11 m²), das Kaminzimmer (ca. 18 m²), ein Abstellraum (ca. 2,5 m²), ein Schlafzimmer (ca. 19 m²), auch das Wohnzimmer (ca. 21,5 m²) und ein großes TV-Zimmer (ca. 30 m²) zur Verfügung. Von hier haben Sie Zugang auf die ca. 27,5 m² große und teilweise überdachte Terrasse.
Die ca. 90 m² im Dachgeschoss verteilen sich wie folgt: Kinderzimmer (ca. 32 m²), ein Gästezimmer (ca. 18,5 m²), Arbeitszimmer (ca. 13,5 m²), WC (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 3 m²) und dem Flur (ca. 20 m²).
Das Haus ist ab 2015 aufwändig saniert worden. Weitere Einzelheiten dazu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Als Heizquellen stehen Ihnen Gas und der wasserführende Kamin zur Verfügung. Die Heizung wurde im Dezember 2023 erneuert. Obwohl neben den Außenwänden auch das Dach und die Schrägen gedämmt wurden, sorgen die Klimaanlagen im Kinder- und Arbeitszimmer im Sommer für angenehme Temperaturen.
Auf dem Dach generiert eine Photovoltaikanlage (9 kWp) eigenen Strom.
Damit Ihr Fuhrpark trocken steht, sind am Ende der breiten Einfahrt 3 Garagen.
Sonstiges: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
HAFTUNG:
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Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
