Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Ebersberg ist eine natürliche, familienfreundliche und bildungsorientierte Kreisstadt. Für Bayern typische Kulturlandschaften halten sich die Waage mit intakten Naturräumen. Erholungssuchende finden nicht nur das größte geschlossene Waldgebiet Süddeutschlands, sondern auch eine abwechslungsreiche Landschaft. Auf vielen Wander- und Radwegen kommt man an kulturellen Sehenswürdigkeiten und einladender Gastronomie vorbei.
Ebersberg mit über 11.000 Einwohnern ist eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A 94 und die A 8, sowie die in ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bahnhof aus mit dem Schnellzug den Münchner Ostbahnhof.
Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.
Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafès und vieles mehr.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort.
Ausstattung: großer nach Südgarten mit sonniger Terrasse
Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld mit Backrohr und Dunstabzug
Einbauschrank im Wohnzimmer
modernes Gäste-WC
Isolierglasfenster mit Rolläden
Marmorboden in Essplatz, Diele im Erd- und Obergeschoss und Treppe vom Erd- zum Obergeschss
Öl-Zentralheizung von 2008 mit Solar für Warmwasser
Öltank Metall mit 5.700 Liter
Ziegelbauweise
Dachboden mit Auszugstreppe
Hobbyraum mit Treppenaufgang zur überdachten Pergola und Garten
Garage mit elekrischem Garagentor und Stellplatz davor und zusätzlichen Zugang zur Pergola und Garten
Bei Interesse stehen wir Ihnen für Fragen, Besichtigungstermin, Unterlagen und Grundrisse gerne zur Verfügung.
Objekt: Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet viele Möglichkeiten und Freiräume für Ihre Familie.
Die klassische Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg umfangreich renoviert. Es steht auf einem verhältnismäßig großen und ruhigen Grundstück mit Südausrichtung.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat noch einen Treppenaufgang zur überdachten Pergola und Südgarten.
Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC und Garderobe sowie die helle und moderne Küche mit Fenster und Eßplatz. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat fast bodentiefes Fenster und Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer und Arbeitszimmer, sowie dem Bad mit Wanne und Fenster aufgeteilt.
Im Untergeschoß gibt es einen großen Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum und einen großen Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten.
Die Garage ist unterkellert. In diesem Kellerraum befindet sich der Öltank und ist über den Hobbyraum zugänglich.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
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***TIPPGEBER-PROVISION:
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
