Objektbeschreibung: Das großzügige Reihenhaus in ruhiger Lage von Ebersberg bietet auf 166 m² Wohnfläche bis zu vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer zum Garten hin sowie zwei Bäder und eine Gästetoilette.
Das Haus ist nicht komplett frisch saniert, bietet aber so die Möglichkeit, mit ein wenig handwerklichem Geschick das persönliche Traumhaus zu gestalten. Beeindruckend ruhig und trotzdem nahe dem Zentrum von Ebersberg in einer ruhigen Wohngegend gelegen, sind schon einmal beste Voraussetzungen gegeben, dem Traum vom Eigenheim näher zu kommen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten für eine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich. Aktuell ist das Erdgeschoß ausgestattet mit einem Echtholzahornparkett. Die Fenster sind original, wurden aber 2022 überarbeitet und die Dichtungen erneuert. Die Wände wurden im Dezember frisch geweißelt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Kinder- und ein Eltern-Schlafzimmer. Hier besteht die Möglichkeit, komplett umzubauen und die Zimmer zu öffnen und Wände zu entfernen. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Bad, so dass sich dieses Geschoß anbietet, um dort entweder einen Home-Office-Bereich einzurichten oder einen zusätzlichen Schlafbereich für Gäste zu gestalten.
Auch der Hobbyraum im Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten der kreativen Gestaltung, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Die Terrasse sowie der Garten sind zum Westen hin gerichtet.
Die moderne Brennwert-Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert.
Wie auf den Bildern zu erkennen, ist das Haus aktuell nicht bewohnt und eignet sich somit sowohl zum Selbsteinzug, auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Ein Tiefgaragenplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage soll für einen Preis von zusätzlich 17.000 € mitverkauft werden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt wunderbar idyllisch in einer ruhigen Wohngegend in Ebersberg und vereint traumhafte Natur mit den Vorzügen des Stadtlebens.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Natur oder auf einem der vielen Rad- und Wanderwege. Nicht weit entfernt finden Sie den Klostersee und den Egglburger See, die zu einem ausgiebigen Spaziergang einladen und Erholung pur bieten. Zum Golfspielen befinden sich in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze. Auch das Kulturleben kommt mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open-Air-Bühne, u.v.m. nicht zu kurz. Die Kreisstadt bietet außerdem, mit moderner Kreisklinik, verschiedensten Ärzten, mehreren Apotheken, Supermärkten, dem Einkaufszentrum und der historischen Innenstadt mitsamt dem Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Für Kinder gibt es mehrere Krippen und Kindergärten sowie eine Grund- /Mittel- und Realschule. 2 Gymnasien sind in den Nachbarorten gut erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreicht man außerdem den Bahnhof und das Zentrum von Ebersberg und ist somit perfekt angebunden. Denn Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn (S4 – fußläufig erreichbar, ca. 900 Meter), der Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist. Die Stadt liegt außerdem ca. 30 km nördlich von Rosenheim sowie ca. 45 km vom Flughafen München entfernt.
Maklervertrag: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine notarielle Beurkundung zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird unsere Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 1,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien und Vermögensverwaltung Killer GmbH.
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