Objektbeschreibung: Angeboten wird ein teilmodernisiertes freistehendes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen (2x 4 Zimmer und 1 x 3-4 Zimmer) mit kleinem Garten in attraktiver ruhiger Wohnlage in Ebersbach.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.:
Geeignet zur Selbstnutzung durch 2 Familien, als
Mehrgenerationenhaus., oder als solide Kapitalanlage für
Vermieter.
Das Wohnhaus wurde in 1936 in massiver und solider
Bauausführung erstellt und 1966 das Dachgeschoss um- und neu
ausgebaut.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG)+
Keller und bietet neben derzeit ca. 273 m² + weiteren ca. 17 m²
Wohnfläche im DG ausgiebig Nebenräume mit ca. 120m²
Nutzflächen im Untergeschoss.
Die Raumhöhen betragen in den Wohnungen im EG und OG ca.
2,55 m, im DG ca. 2,35 m.
1966 wurde ein separates Garagengebäude mit 4 KfzStellplätzen errichtet.
Um das Gebäude herum, überwiegend nach Süden ausgerichtet,
erstreckt sich ein kleiner Garten.
Nutzung/Vermietung:
Erdgeschosswohnung: Durch den Eigentümer bewohnt, wird bei
einem Verkauf nach Absprache frei.
Obergeschosswohnung: Frei, sofort beziehbar.
Dachgeschosswohnung: Seit 2015 an eine Einzelperson
vermietet für € 400 Kaltmiete p.M
Ausstattung und Raumaufteilung: Allgem. Beschreibung:
Alle 3 Wohnungen erstrecken sich über das gesamte jeweilige
Stockwerk mit Fenstern nach allen 4 Seiten..
Die Räume besitzen große Fenster und wirken dadurch hell und
freundlich.
Praktische und durchdachte Grundrisse bieten gute Nutzungsund Möblierungsmöglichkeiten.
Alle Räume sind jeweils durch zentrale Wohnungsflure gut
zugänglich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss und Obergeschoss (sind identisch):
Wohndiele
Küche + Speis
4 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Sep. WC
jeweils ca. 106 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Diele
Küche
3 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Sep. WC
ca. 61 m² Wohnfläche
+ ca. 17 m² sep. Mansardzimmer
Die Grundrisse samt Flächenberechnungen finden Sie in der
Anlage zu diesem Exposé.
Heizung:
EG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern und
Warmwasserbereitung über Gastherme (2019)
OG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern über
Gastherme (1997), Warmwasserbereitung mit
Gasdurchlauferhitzer (2016)
DG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern und
Warmwasserbereitung mit Gastherme (ca. 30 Jahre alt).
Sanitär:
Bad und WC sind in den Wohnungen jeweils getrennt.
Verfliesung und Sanitärgegenstände sind schon älter (ca. 60erJahre), die Sanitäranlagen modernisierungsbedürftig.
Fenster:
Kunststoffisolierglasfenster von 1997
Energetische Aufrüstung/Wärmedämmung:
Bisher wurden, vom Austausch der Fenster abgesehen, keine
Wärmedämmmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Dach,
Kellerdecke) durchgeführt
Mittelfristig sollten umfangreiche
Modernisierung/Renovierungen, z.B. hinsichtlich energetischer
Ertüchtigung, eingeplant werden
Lage: Schöne ruhige Wohnlage an einem nach Süden ausgerichteten
Hang, wenige hundert Meter vom Ebersbacher Stadtzentrum
und Bahnhof entfernt
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Provision: Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig.
Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.)
des Kaufpreises an
