Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und gefragter Wohnlage von Roßwälden. Roßwälden ist ein Stadtteil von Ebersbach an der Fils und liegt rund drei Kilometer
südwestlich vom Stadtzentrum. Roßwälden hat 2057 Einwohner und ist damit nach dem Hauptort der größte der sechs Stadtteile.
Roßwälden hat für einen Teilort eine gute Infrastruktur zu bieten, sogar ein Discounter ist am Ort.
Die Auffahrt zur B10 in Richtung Ulm und Stuttgart sowie die Autobahn A8 liegen in unmittelbarer Nähe. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 25 min. Für Naturfreunde befinden sich etliche Spazier- und Radwege in der Nähe, im speziellen die Fils entlang in beide Richtungen. Für den Nachwuchs ist natürlich auch bestens gesorgt mit einer Grundschule sowie Kindergärten, die vor Ort sitzen. Zu den weiterführenden Schulen geht es dann in das 3 km entfernte Stadtzentrum nach Ebersbach, wo Realschule und Gymnasium vorhanden sind.
Ausstattung: Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
- Ca. 2022, neuer Laminat im Kinder- und Schlafzimmer
- Ca. 2022, zusätzliche Elektronik verlegt
- Ca. 2019, neuer Sicherungskasten
- Ca. 2019, Küche neu verkabelt
Die Fassade wurde vor ein paar Jahren gestrichen.
Objekt: Gelegenheit!
Hier erwartet Sie eine sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung, mit zwei sonnigen Gartenanteilen, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Ortsrandlage in Ebersbach-Roßwälden, in einer Sackgasse gelegen.
Durch die großen Fenster hat die Wohnung schöne, helle, lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- sehr schönes, großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der großen,
überdachten Terrasse mit Markise, die zum Wohlfühlen und Entspannen
einlädt und zu dem schönen, sonnigen Garten
- großes Schlafzimmer mit reichlich Platz und Zugang zum zweiten schönen Garten, der weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet
- schönes Kinderzimmer
- separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche
- Badezimmer, raumhoch gefliest, mit Badewanne und integrierter Dusche,
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC, raumhoch gefliest, mit Handwaschbecken
- schöner, großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe und einen
Schuhschrank
Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden, an dem ein Holzofen angeschlossen ist.
Das sorgt für Gemütlichkeit und spart Heizkosten.
Ein außergewöhnlich großzügiger, abgeschlossener Kellerraum bietet reichlich Platz für alles Notwendige, eventuelles Kaminholz und für Hobbys. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellbereich jeweils im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, perfekt neben dem Hauseingang gelegen, runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Eine Anmietung weiterer PKW-Stellplätze im Freien ist bei Bedarf eventuell zusätzlich möglich - sprechen Sie uns hierauf an!
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die vier Besucherparkplätze.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten. In diesem Haus sind es insgesamt 6 Wohnungen.
Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Sonstiges: Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-provision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion.
Zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungstermine des Objekts, sowie eine Besichtigung des Grundstücks, nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
