Kurzbeschreibung: Eine Freude hier zu Wohnen... von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben - uneinsehbares Gartengrundstück in perfekter Südwestlage
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
Objekt: Eine Freude hier zu Wohnen - von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben!
Gepflegtes Ein- bis Zweifam.-Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und hübschem Garten in beliebter Siedlungslage. Die Besonderheiten:
* im Jahre 1957 erbautes Wohnhaus mit Unterkellerung und Bruchsteinsockel, voll ausgebautes Dachgeschoss, u.a. Tonziegeleindeckung mit Gauben auf beiden Dachseiten; Putzfassade mit zusätzlicher Außendämmung aus den 1990er-Jahren (Außenmaße: ca. 10m x 8m)
* Erweiterungsanbau auf der Wohnhauswestseite u.a. mit Terrasse, Loggia und Balkon (Außenmaße: ca. 3,75m x 4,60m) sowie eine Flachdachgarage (Außenmaße: ca. 6,50m x 4,0m; beide Gebäude wurden im Jahr 1971 errichtet
* im Jahr 1959 erbautes und vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Satteldach auf der Grundstückswestseite (Außenmaße: ca. 9,0m x 3,0m)
* Treppenanlage zum wettergeschützten Hauseingang (Windfang)
* Kelleraußentreppe auf der Nordseite
* gepflegter Zustand mit Modernisierungen aus den 1980er und 1990er-jahren, u.a. Fassade, Fenster, Sanitär, Heizungsanlage, Innenansichten
* viel Platz: rund 130m² Wohn- und 130m² Nutzfläche (Keller, Dachboden, Garage und Nebengebäude im Garten)
* helle, gut möblierbare Räume
* enormes Platzangebot - auch für große Familien geeignet und mit der Option, das Erd- und Dachgeschoss getrennt zu nutzen: 7 Zimmer, Küche, 2 Bad/WC, 2 x HW-Raum, Flure, Terrasse, Loggia, Balkon (ca. 130m² Wohnfläche auf zwei Ebenen)
* Raumhöhe in beiden Geschossen ca. 2,50m
* gemütliches Wohnen mit vielen Extras, u.a.
- Kachelofen und Holzparkettboden im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Holzparkettboden
- sog. Kaminzimmer im Erdgeschoss mit Marmorboden und direktem Terrassen- bzw. Gartenzugang
* 3 Kaminanlagen
* zweckmäßige Keller- und Lagerräume, u.a. Waschküche mit Außentreppe zum Garten
* Garage mit gepflasterter Vorfläche und elektrischer Toranlage
* Balkon in Südwestlage und herrlichem Weitblick
* von viel Grün umgebenes, eingefriedetes Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Vorgarten, Nutzgarten
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1985).
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (verschiedene Einbaujahre).
Zielgruppe der Immobilie:
- Ideales Familieneigenheim im ruhigen, sonnigen Grün.
- Zweigenerationennutzung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
