Bauerwartungsland in TOP Lage - Ebermannstadt

300.000 €

Festpreis

29.04.2024

91320 Ebermannstadt

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Bauerwartungsland in bester Lage in Ebermannstadt. Das Grundstück ist direkt unterhalb des Waldes am Debert gelegen. Ein Zugang zu Wanderwegen, zum Mountainbiken ist daher unmittelbar gegeben.
Der Blick über Ebermannstadt und das Wiesenttal ist unverbaubar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. einen Kilometer.
Das Bauerwartungsland befindet sich in unmittelbarer Nähe und oberhalb der Oberen-Bayerischen-Gasse (Nähe Baugebiet Debert – Stadtpark).

Ein Teilbereich des Bauerwartungsgebiets (Debert II mit ca. 1,5 ha) ist aktuell bereits in der Erschließung, die Bebaubarkeit dieses Abschnitts wird nach Auskunft der Stadt kurzfristig möglich. Das hier angebotene Bauerwartungsland ist noch nicht Bestandteil der aktuellen Erschließung, allerdings bereits als Bauerwartungsland in diesem Umfeld explizit ausgewiesen.

In den beigefügten Bildern befindet sich ein Luftbild der besprochenen Fläche sowie ein Ausschnitt des aktuellen und rechtskräftigen Flächennutzungsplans. Das Grundstück ist darin als Wohnbaufläche dargestellt.
Lagebeschreibung: Ebermannstadt ist ein anerkannter Erholungsort. Neben einer Vielzahl von
Sportmöglichkeiten bietet die Stadt durch ein Freibad, Golfplatz und einem
Flugplatz eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.

In Ebermannstadt wohnen derzeit bereits ca. 7000 Menschen. Sämtliche Schulen sind vorhanden (Haupt-, Realschule, Gymnasium, Berufsschule)

Durch Ebermannstadt fließt der Fluss Wiesent. Dieser teilt sich im Osten der Altstadt und umfließt diese dann, so dass der Stadtkern idyllisch auf einer etwa 700 Meter langen und biszu 280 Meter breiten Flussinsel liegt.

Ebermannstadt liegt ca. 45 km nördlich von Nürnberg und rund 30 km südöstlich von Bamberg. Ebermannstadt liegt also zentral in der Metropolregion Nürnberg im Dreieck zwischen Erlangen, Bayreuth und Bamberg.

Ebermannstadt ist über die Bundesstraße 470 an das Autobahnnetz angeschlossen. Somit sind Unternehmen wie bspw. die Siemens AG in Erlangen in ca. 35 Minuten über die B 470 und A 73 zu erreichen.
Auch Bamberg erreicht man mit dem Auto über die Hauptstraße (2260) und die A 73 in ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen: Sonstiges
Das Grundstück verfügt über 4840 qm. Die Kaufpreisvorstellung beträgt 62,00 EUR/qm. Das Grundstück kann auch in Teilen erworben werden, sollte eine kleinere Teilfläche als die angebotenen 4840 qm gewünscht werden.

Das Grundstück ist ideal für Personen und Kapitalanleger, die planen mittelfristig eines oder mehrere Häuser in einer Top-Wohnlage von Ebermannstadt zu bauen.
Provision: provisionsfrei