Preisinformation: 5 Stellplätze
Lage: Die Gemeinde Durlangen liegt 63 km östlich von Stuttgart am südöstlichen Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen Kochertal und Remstal. Sie ist über die Kreisstraße K3257 an B298 angebunden und liegt neun Kilometer entfernt von Schwäbisch Gmünd.
Durlangen ist ein moderner Wohnort, der sich seinen ländlichen Charakter erhalten hat. Über den Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist Durlangen mit Buslinien zu erreichen.
Die Christoph-von-Schmid-Grundschule bietet Betreuungsangebote vor, zwischen und nach den Unterrichtszeiten. Für die jüngeren Bewohner von Durlangen sind 2 KITAS vorhanden.
Für die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesorgt.
Mit dem Stausee Rehnenmühle finden Sie ein idyllisch gelegenes Naherholungsgebiet mit großen Wiesenflächen und Grillplätzen ganz in Ihrer Nähe.
Ausstattung: Auf der westlich gelegenen Seite des Objektes befindet sich der Eingang zur 2. Wohneinheit. Hier wurde 2018 mit dem Ausbau begonnen, jedoch müssen hier noch Endausbauarbeiten getätigt werden. Die Räumlichkeiten sind bereits vorbereitet und leitungstechnisch erschlossen.
Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe (derzeit Rohbau-Treppe) in das Dachgeschoss. Die Räume teilen sich in ein Wohn-Esszimmer mit offen geschnittenem Kochbereich sowie 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad auf.
Im Spitzboden sind 2 Räume und ein kleineres Bad vorgesehen. Ein Raum im Bereich des Erdgeschosses bietet Platz zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners sowie zum Verstauen persönlicher Gegenstände.
Für das Abstellen der Fahrzeuge der Bewohner stehen ca. 5 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das ursprünglich im Jahr 1830 erbaute Fachwerkobjekt wurde 1982 saniert. 2018 wurde es in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und mit dem Ausbau der 2. Wohnung begonnen. Hier ist eine Wohnfläche von ca. 113m² vorhanden.
2019 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Die Küche der Firma LEICHT wurde 2002 eingebaut.
Die Fenster der ersten Wohneinheit sind aus Holz mit Isolierverglasung und stammen aus 1982. Die Fenster der zweiten Wohnung sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Heizung ist bereits angeschlossen. Die Wasserleitungen sind gelegt, zum großen Teil auch die elektrischen Leitungen.
Als großer Vorteil für neue Eigentümer erweist sich, dass viele Ausbaumaterialien, wie Fliesen, Gips, Rigips Platten sowie Pflastersteine für die Gehwege, bereits zum Verbau bereit liegen und im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Objekt: Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer ruhigen, von viel gesunder Natur umgebenen, Randlage. Es bietet sich sowohl als gemütliches Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen zum Leben und Arbeiten unter einem Dach als auch als behagliches Wochenend- oder Feriendomizil an.
Die schöne Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. Mit dem Stausee Rehnenmühle finden Sie ein idyllisch gelegenes Naherholungsgebiet mit großen Wiesenflächen und Grillplätzen ganz in Ihrer Nähe.
Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Der südseitig gelegene Eingang zur ersten Wohnung führt Sie in den Flur, von welchem Sie über eine Treppe aus Eichenholz in die obere Etage gelangen.
Hier erwartet Sie die heimelige Atmosphäre eines Fachwerkhauses. Sie finden ein helles Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, an welchen die gut ausgestattete Leicht-Küche im Landhausstil angrenzt. Vom Flur aus erreichen Sie die blickgeschützte Terrasse mit Aussicht in den Garten. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine extra gelegene Toilette runden das räumliche Angebot auf dieser Ebene ab.
Vom Eingangsbereich links haltend, befindet sich ein lichtdurchfluteter, geräumiger Raum, der ehemals als Atelier genutzt wurde. Hier könnte ein ruhiges Home-office oder ein nettes Gästezimmer entstehen.
Rechts vom Eingang in das Erdgeschoss gelangen Sie in den Technikraum, in welchem die Gastherme untergebracht ist. Dieser verfügt über einen eigenen Außenzugang. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem über eine Treppe in den großen und hohen Gewölbekeller.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180 kWh, Gas, Baujahr: 1830; Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
