Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 980,00 EUR
Lage: Das moderne Wohnhaus befindet sich im bevorzugten Stadtteil Duisburg-Baerl in einer zentralen Lage mit viel Grün im Umfeld. Der Stadtteil hat 5.288 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023) und eine Fläche von 21,31 km². Er ist damit der flächenmäßig größte Duisburger Stadtteil und der nördlichste der linksrheinischen Duisburger Stadtteile. Er grenzt an die Städte Moers und Rheinberg. Baerl ist ein ländlich geprägter Stadtteil. Die vier größeren und einige kleinere Seen sind sämtlich durch Kiesabgrabungen entstanden und dienen heute als Naherholungsgebiete. Der Rhein ist nur einige Minuten entfernt und lädt Sie zu einem schönen Spaziergang oder eine Fahrradtour ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ein Edeka Markt), sowie ein Bäcker, eine Bank und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Autobahnzubringer A 42 Auffahrt "Duisburg-Baerl" ist nur ca. 1,5 Kilometer vom Gebäude entfernt, wodurch in wenigen Minuten verschiedene Autobahnen zu erreichen sind und man in kürzester Zeit im gesamten Ruhrgebiet unterwegs sein kann.
Ausstattung: Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Insgesamt hochwertige, ansprechende Ausstattung
. Luft-Wärmepumpe für Beheizung und Warmwasser
. Fußbodenheizung
. Zweifarbige Kunstofffenster (innen weiß und außen anthrazit)
. Elektrische Rollläden vor allen Fenstern
. graue Boden Fliesen in allen Wohnräumen
. Wohlfühlbad mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In Dusche, weiß/beige gefließt
. Offene Wohnküche
. Weiße Holzinnentüren
. Balkon zum Garten
. TV-SAT-Anschlüsse und Telefonanschlüsse in jedem Wohn-Schlafraum (Glasfaser)
. Video- Gegensprechanlage
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Objekt: Die Bauart:
Das genannte Neubauvorhaben ist als modernes, barrierefreies 5 Parteien Haus im Bauhausstil, zweigeschossig mit Staffelgeschoss, voll unterkellert mit Tiefgarage und Aufzug errichtet worden und im Frühjahr 2024 bezugsfertig.
Es ist massiv gebaut, als KFW 55 Haus errichtet worden und von außen mit einer hellen Putzfassade versehen. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur fünf Wohnungen, die alle über einen rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (EG) zur ruhigen Hausrückseite. Zur Wohnung gehört ein Balkon und ein PKW-Außenstellplatz. Die Wärmepumpe sorgt für günstige und klimaneutrale Wintertage.
Die Wohnfläche:
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 70 m2. Über die offene Diele gelangt man in den hellen und großzügigen ca. 37 m2 großen Wohn/Kochen/Ess Bereich. Am ca. 15 m2 großen Schlafzimmer grenzt ein ca. 4 m2 großer begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum. Abgerundet wird die Wohnung durch das großzügige Bad und den ca. 12 m2 großen Balkon.
Die genaue Wohnfläche entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer mit offener Wohnküche, Diele, Voll Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Abstellraum/Ankleideraum und Balkon.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Sonstiges: Bezug:
Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer bezogen werden.
Der Mietpreis:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,- €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 250,- €. Der PKW-Außenstellplatz wird mit monatlich 40,- € berechnet. Insgesamt beträgt die Gesamtmiete 1.270,- €.
Die Kaution:
Als Sicherheitsleistung verlangt der Eigentümer eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.
Die Provision:
Die Vermittlung erfolgt Provisionsfrei für den Mieter.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
