Privat - Immobilien in Duisburg Privat

Das Erdgeschoss wird sinnvoll ergänzt durch einen direkt von der Küche aus zugänglichen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich sowie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, das sich ebenso ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss führt eine zentral gelegene, großzügige Galerie in den privaten Elternbereich. Dieser bietet ein großzügiges Schlafzimmer, einen direkt angeschlossenen begehbaren Kleiderschrank sowie ein komfortables Badezimmer und schafft damit einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort.

Konkrete Zimmeranzahlen und die Ausstattung von Bädern lassen sich auf Basis der vorliegenden Angaben nicht belastbar benennen, dennoch passt die Aufteilung in einen privaten Bereich gut zum Gesamtkonzept einer großflächigen Immobilie. Ergänzend verfügt das Objekt über eine separate Anliegerwohnung mit zwei Zimmern, bei der mit der Sanierung bereits begonnen wurde, die jedoch noch fertiggestellt werden muss.

Trotz der Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung dank des modernen Aufzugs absolut barrierefrei erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen privaten Rückzugsort mit Blick über die gepflegte Anlage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ideal auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten, die Ruhe und Sicherheit schätzen.

Der gesamte untere Wohnbereich ist mit einem exklusiven Granitboden ausgestattet, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für Langlebigkeit und Wertigkeit steht. Privater Rückzugsbereich - Ruhe, Komfort und luxuriöse Details Über den offen gestalteten Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung über eine beleuchtete Echtholz Treppe. Hier eröffnet sich der private Rückzugsbereich, der höchsten Wohnkomfort garantiert.

Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungsrecht am eigenen Schwimmbad- und Saunabereich im Untergeschoss - ein privater Wellnessbereich, der diesem Penthouse eine einzigartige Note verleiht. Der derzeitige Grundriß kann leicht in den ursprünglichen großzügigen Zustand zurück gebaut werden. Zur Wohnung gehören zudem eine Doppelgarage mit Durchfahrt zum Innenhof und vier Carports - ein praktisches wie seltenes Detail, das den hohen Anspruch dieses Objekts unterstreicht.

Alles Notariell prüfbar. Eine seltene Gelegenheit um ein echtes Schnäppchen zu erwerben. Der Verkauf nur aus Privaten Grund. Wohnfläche & Aufteilung: Ca. 200 m² Wohnfläche Zwei Ebenen zwei separate Wohneinheiten Besonderheiten: Kaufpreis umfasst Gebäude und vollständige Fertigstellung Denkmalgeschützt: jährliche AfA-Abschreibung von 2,5 % über 40 Jahre steuerlich absetzbar Fertigstellung und Kostenübernahme durch die WEG garantiert – klare rechtliche Sicherheit für den Käufer Lage & Infrastruktur: Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Supermärkte, Discounter, Ärzte) fußläufig erreichbar Erholungspark am Toepersee nur ca. 400 Meter entfernt Autobahnen A57 und A40 in ca. 5 Minuten erreichbar – schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche mit integriertem Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die private Sauna bietet zusätzlichen Wellnessfaktor direkt im eigenen Zuhause. Der Uettelsheimer See ist fußläufig erreichbar und macht die ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert perfekt. Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.

10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen beruflicher und privater Nutzung gewährleistet ist. Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbereich. Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der voll unterkellerte Bereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Wellnessbereich mit großer Sauna und eigenem Bad oder als Rückzugsort für Hobbys und Fitness. Der sichtgeschützte Garten bietet Privatsphäre und Raum für Familie und Entspannung. Garage und private Zufahrt unterstreichen den Anspruch an Komfort und Exklusivität. Die Lage verbindet dabei zwei Welten: absolute Ruhe mit direktem Zugang zu Feldern und Landschaftsschutzgebiet an der Stadtgrenze zu Moers - und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur von Rumeln, einem der schönsten Stadtteile Duisburgs.

Ein weiterer Balkon mit direktem Zugang zum Garten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort - grün, ruhig und direkt hinter dem Haus gelegen. Das zweite Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnung.

Leben Sie in den Metropolen, Städten und Dörfern entlang beliebter Flüsse mit deren individuellen, kulturellen und lukullischen Vorzügen. Genießen Sie die idyllischen Flüsse und Seen in privater Abgeschiedenheit inmitten einer atemberaubenden Natur und tanken Sie Kraft für Ihre Seele und für neue Abenteuer. Erfüllen Sie sich Ihren Traum eines unbeschwerten Lebens in Ihrer luxuriösen Wohnung auf dem Wasser.

Leben Sie in den Metropolen, Städten und Dörfern entlang beliebter Flüsse mit deren individuellen, kulturellen und lukullischen Vorzügen. Genießen Sie die idyllischen Flüsse und Seen in privater Abgeschiedenheit inmitten einer atemberaubenden Natur und tanken Sie Kraft für Ihre Seele und für neue Abenteuer. Erfüllen Sie sich Ihren Traum eines unbeschwerten Lebens in Ihrer luxuriösen Wohnung auf dem Wasser.

Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen, überdachten Balkon zur Gartenseite, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder als Platz für Kräuter und Pflanzen eignet. Im ruhig gelegenen hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der private Rückzugsort. Neben einem separaten WC steht Ihnen ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Die Wohnung wurde ursprünglich als Wirtswohnung geführt. Die damit verbundene Baulast wurde mittlerweile gelöscht, sodass die Nutzung zu privaten Wohnzwecken o.ä. möglich ist. Das Gasthaus beherbergt im Erdgeschoss einen Empfang und zwei altehrwürdige Gasträume (49 m² und 43 m²). Einer dieser Räume ist mit einer traditionellen Theke für den Ausschank ausgestattet.

Große Fensterfronten sorgen für eine warme, helle Wohnatmosphäre - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung befindet sich im Spitzboden: Die private, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick über Duisburg. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder kleine kreative Auszeiten im angeschlossenen Hobbyraum. Die Wohnung wurde 2018 noch einmal frisch renoviert und die dritte Etage mit einem neuen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Durchgehend clean gestaltet und von Licht durchflutet, besticht das Objekt durch kompromisslose Klarheit. Das Herzstück ist das luxuriöse Tageslicht-Bad, das mit Badewanne und Dusche zur privaten Wellness-Oase wird. Er erwarten Sie 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, ... die durch Licht und Geräumigkeit bestechen. Hier bekommen Sie alles, was das Herz begehert - ohne den Ballast eines pflegeintensiven Gartens.

Geradeaus öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das dank seines Zuschnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer führt ein kleiner zweiter Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Links befindet sich das großzügige Schlafzimmer, rechts ein Kinderzimmer, das sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung bietet einen zusätzlichen Kellerraum.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, lichtdurchfluteter Küche. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen, rückwärtig gelegenen ca. 11 qm großen Balkon - ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Über eine elegante Natursteintreppe führt der Weg in den Spitzboden. Dort erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Leseecke, ein weiterer Raum, der sich perfekt als Ankleide oder kleines Büro eignet, sowie ein großzügiges, helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einer modernen Walk-in-Dusche.