1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Duisburg 1.obergeschoss

Es besteht folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmachinenanschluss Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der zusätzlich zum Keller weitere Nutzfläche bietet. Ein Kellerraum wurde ca. 2022 als Hobbyraum ausgebaut.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß eine Küche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das 1. OG. Dort gibt es ein Duschbad und 2 Schlafräume. Das Dachgeschoß bietet Rückzugsmöglichkeiten ; z.B. ein weiteres Kinderzimmer oder Arbeitsraum Es gibt auch da eine Toilette mit Waschbecken und Heizung.

Das freistehende Haus, mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg- Alt-Homberg, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Alle Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über die gleiche Raumaufteilung und einem identischen Grundriss. Man betritt die jeweilige Wohnung vom gemeinsamen Hausflur aus in einen kleinen Flur. Zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus gelangt man ins geräumige Wohn- und Esszimmer mit Balkon oder im Erdgeschoss mit Terrasse.

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und besteht aus 6 Wohneinheiten, wobei 2 Wohnungen im 1. OG zu einer 120 qm Wohnung zusammengelegt wurden. Wenn gewünscht kann man die Wohnungen wieder trennen, dafür müsste nur eine Wand wieder zugemauert werden. EG: 100 qm / 5 Zimmer Wohnung Anbau: 90 qm / 4 Zimmer Wohnung Eigener Eingang und Keller. ( Leicht zum Einfamilienhaus umzubauen ) 1.0G: 120 qm / 5 Zimmer Wohnung ( ehemals 2 Wohnungen - zusammengelegt, leicht trennbar ) 2.0G links: 50 qm / 2 Zimmer Wohnung 2.OG rechts: 60 qm / 2 Zimmer Wohnung Dachgeschoss nicht ausgebaut ( Ausbaupotenzial ) Lage Das gepflegte 6 Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg im Stadtteil Untermeiderich.

In den 1980er bzw. 1990er Jahren wurden das Dach inklusive Dämmung, die Leitungen, die Fassadendämmung sowie das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in bester Lage.

Im Erdgeschoss gehen der offene Wohnbereich in das Esszimmer mit Küche über. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Eingang. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer mit Durchgang zum Bad. Der nicht ausgebaute Dachboden wird als Abstellfläche und Trockenraum genutzt. Die originalen Holzfußböden sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss abgeschliffen und geölt.

Die Aufteilung ist ideal: Erdgeschoss: offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne Spitzboden: Studio Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde als "weiße Wanne" ausgeführt und ist wohnlich ausgebaut. Er wurde auch als Spielkeller für die Kinder genutzt.

Wohnfläche ca. 184m² Grundstück ca. 399m² Baujahr ca. 1936 Gaszentralheizung aus ca.2015 Wasser im EG über Heizung Wasser im 1.OG und DG über Durchlauferhitzer Leitungen alt Elektrik alt Fenster gemischt, teils alte Holzfenster Einfachverglasung, Buntglasfenster einfach und Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den ca. 80er Jahren und ca. aus dem Jahr 2003 2 Doppelgaragen aus ca.1980 Satteldach neu eingedeckt in ca. 1982 Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Angeboten werden zwei nebeinander liegende Mehrfamilienhäuser, bestehend aus jeweils drei Einheiten. Haus 1 hat eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 276 m². Wohnung EG mit 40 m² Wohnfläche Wohnung 1. OG+DG (Maisonettewohnung) mit ca. 100 m² Wohnung im sogenannten Anbau (EG+DG) mit ca. 90 m² Haus 2 hat eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 292 m².

Die reine Wohnfläche beträgt rd. 115 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Zusätzliche Nutzfläche bieten das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der Keller. Etwa 1978 wurde die Terrasse ebenfalls unterkellert und dadurch ein weiterer Kellerraum geschaffen.

Die beiden Ladenlokale im EG sind ca. 53 und 41 m² groß. Die 7 Wohnungen bieten insgesamt ca. 454 m² Wohnfläche. Die Etagen 1 - 3 unterteilen sich in eine kleine Wohnung mit jeweils ca. 43 m², sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 85 m² groß. Darüber hinaus bietet die Tiefgarage Platz für 8 mit Toren ausgestattete Stellplätze.

Es ist im Moment mit 2 Eingängen in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und kann jederzeit wieder in ein großes Einfamilienhaus (ca. 131 m²) umgewandelt werden. Es wurde 2005 umfassend saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Wohnung 1 = ca. 80,58 m² Wohnung 2 = ca. 50,53 m² (derzeit vermietet) Es besteht die Möglichkeit eine weitere Immobilie direkt angrenzend zu erwerben. Weitere Informationen bei schriftlicher Anfrage! Objektbeschreibung Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers / Anbieters erstellt.

Die aufwendige Sanierung des Objektes fand in den Jahren 2020 und 2021 statt: - alle Wände wurden glatt verputzt - 3fach verglaste Fenster im gesamten Haus -der Dachboden wurde wärmegedämmt und ausgebaut - alle Elektroinstallationen wurden erneuert -alle Holzdielen wurden geschliffen und geölt - die 2 Bäder wurden sehr edel saniert Das Haus bietet ihnen bei einer Wohnfläche von 170 m² 9 Zimmer, Küche, Dielen 2 Bäder, 1 Gäste - Wc. Das Haus wird mit einem großen Kachelofen beheizt. Über ein Schachtsystem gelangt die warme Luft in alle Zimmer. Ein Gasanschluß liegt bereits im Haus und somit könnte eine Gaszentralheizung problemlos installiert werden.

Die Immobilie wurde mit einem hohen Maß an Funktionalität ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine riesige Nutzfläche ergänzt, vor allem im Obergeschoß. Hier lassen sich noch viele Dinge umsetzten, so dass Sie leicht auf eine insgesamte Fläche von über 200 m² kommen. Ein Kriechkeller unter dem gesamten Gebäude sorgt für gute Zugänge aller Anschlüsse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohn-Schlafzimmer, Küche und einem Duschbad. Im 1 Obergeschoss befindet sich ein großer geschmackvoller Wohnraum, angrenzend befindet sich die große stilvolle Wohnküche. Von dort aus gelangt man in das große Gäste WC mit Duschbad und Fenster. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem begehbarem Kleiderschrank, und ein stilvolles Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, sowie ein Kinder/Arbeitszimmer.

Das angeboeten freistehende Einfamilienhaus wurde erst im im Jahre 2009 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise errichtet. . Geboten wird ein an den Bedürfnissen einer kleineren Familie orientiertes Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 141 m². Das Anwesen, geprägt von großzügigen Räumen und architektonischer Durchdachtheit, präsentiert sich in seiner Ästhetik und Funktionalität als ein wahres Juwel, welches in der aktuellen Situation nur schwer zu finden ist.

Das hier zum Verkauf stehende EFH/RMH aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: Keller: Kellerbar; Heizungsraum/Werkstatt; Waschküche (mit Dusche) mit Ausgang zum Garten; Vorratskeller im EG: Eingangsbereich Diele/Garderobe; G-WC; Küche (Einbauküche); Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten im OG: Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Bad; Flur mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss (1 Studio, 1 kleiner Raum mit WC), Die Garage (mit Licht und Strom) befindet sich auf dem Garagenhof etwa 20 m vom Haus entfernt.

Dieses Detail macht den Garten zu einem einzigartigen Wohlfühlort und einem Highlight für gesellige Sommerabende. Im 1.OG setzt sich der Luxus fort: Ein großzügiger Flur führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der eine einmalige Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern und großzügig gestaltet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Duisburg-Meiderich bietet eine ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Das Erdgeschoss ist bereits vermietet, während das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss frei zur individuellen Nutzung oder weiteren Vermietung stehen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide oberen Etagen zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammenzulegen.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurde der Innenausbau vollständig erneuert und dreifach isolierverglaste Fenster installiert. Aufteilung der Wohneinheiten: - Erdgeschoss: ca. 80 m² mit Balkon - frei - 1. Obergeschoss: ca. 75 m² mit Balkon - vermietet - Dachgeschoss: ca. 45 m² - frei Zudem befinden sich hinter dem Objekt 3 PKW-Stellplätze. Mieteinnahmen & Renditepotenzial: - IST-Nettomiete p.a.: EUR 5.580,00 - SOLL-Nettomiete p.a. nach Neuvermietung: EUR 21.336,00 - SOLL- Faktor: ca. 15,23 - SOLL-Rendite: ca. 6,56 % p.a. auf den Angebotspreis