Objektbeschreibung: Exklusive Landhausvilla in Duisburg Baerl
Rheinnahe am Waldrand gelegen präsentiert sich die ca. 400 m² große Immobilie im Stil eines exklusiven Landhauses getreu dem Prinzip der Großzügigkeit, sowohl außen als auch innen. Kopf und Herz inspirierten den Bauherrn bei der lichten und funktionellen Grundrissgestaltung. So finden sich allein im Erdgeschoss auf ca. 300 m² vier Räume zuzüglich fünf Nebenräumen. Der lichthofgleiche Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von 4 Metern heißt den Besucher willkommen, schenkt Platz für Bücher, Kunst und Musik. Die Seele des Hauses, der ca. 80 m² Wohn- und Essbereich als auch die auch die beiden Schlafräume folgen mit bodentiefen Fenstern dem Prinzip des Grünblicks und schauen in den parkähnlichen Garten, der von alten Bäumen eingefasst wird. Hier findet sich ein ca. 20 m² großes gemauertes Gartenhaus, welches einen überdachten Grillplatz als auch eine kleine Werkstatt mit modernem Gartenbewässerungssystem beinhaltet.
An die Schlafräume im Erdgeschoss angegliedert liegt das moderne Vollbad mit Sauna und ebenfalls vorhandenem Gartenzutritt. Die in sich geschlossene Küche mit Sitzoption für eine Großfamilie, verbindet Entree sowie Wohnraum und verfügt über einen anliegenden Hauswirtschafts- und Kühlraum mit Vinothek.
Der angrenzende Technikraum mit moderner Heizungsanlage, BUS-System und Alarmanlage, gewährt einen Gartenzugang als auch einen Zutritt zum Stellplatz vor dem Haus. Von der Diele erreichbar ist ein weiterer derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt drei Räume auf ca. 100 m² nebst einem Vollbad und einem Speicher. Im Südflügel des Hauses ist eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor integriert. Davor finden sich zudem zwei Stellplätze.
Hervorhebende Eigenschaften des Hauses sind seine Großzügigkeit, sein intelligentes Wohnkonzept durch eine gelungene Fusion von Behaglichkeit, Komfort für das Alltägliche und Sicherheit. Hierdurch garantiert es ein grenzenloses, unbeschwertes und zeitloses Wohnerlebnis.
Ausstattung: ***** Die Aufteilung & Ausstattung des Hauses in Duisburg Baerl
***** Erdgeschoss:
Großer Eigangs-/Dielenbereich mit ca. 4m hohen Decken, Wohn-Essbereich mit Kamin und Kachelofen sowie bodentiefen Türen auf die Terrasse und in den Garten / ca. 4m hohe Deckenbereiche (Akustikdecke) | Küche mit Kachelofen | Wirtschaftsräume mit Ausgang vor das Haus und Kühlraum | Technikraum für die Heizung und Haustechnik | 2 Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils Zugang auf die Terrasse | Büro oder weiteres Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne, Sauna und Ausgang in den Garten | Gäste-WC | Garderobe
***** Dachgeschoss:
Flur / Treppe | Dusche | Schlafzimmer mit Badezimmer | Wohnzimmer | Raum (Ruheraum) | Schlafzimmer
***** Ausstattung:
Garten:
Terrasse, teilweise überdacht weitläufiger Garten / Parkanlage mit Baumbestand (Wald), üppiger Zierbepflanzung und Kieswege Gartenbeleuchtung Automatische Gartenbewässerung / Grundwasserpumpe / Regenentwässerung über Regolen massiv gemauertes Garten- / Grillhaus mit überdachten Sitzpätzen und Werkstatt Weitere
***** Technik:
Gas Zentralheizung - Viessmann (Bj. 2018)- Fussbodenheizung Fenster: Holzfenster (Meranti) / Isolierverglast Elektrik: Gegensprechanlage | Einbaustrahler | SAT-Anlage | Elektr. Rollläden Aufwendigens BUS System / Fernsteuerung Musik - und Lichtanlagen Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer und in der Küche Alarmanlage / Aussen- Sicherheitsbeleuchtung Codierbre Zutrittsanlage
Lage: Haus in sehr guter Lage von Duisburg Baerl
In bester Lage von Baerl verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße unmittelbar am Dorfkern von Baerl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte können in wenigen Gehminuten (ca. 1 km) erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Duisburg und Moers ist gegeben. Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A42. Busverbindungen verbinden Baerl mit Homberg, Meiderich/Beeck, und der Duisburger Innenstadt sowie nach Rheinberg und Moers. Baerl ist ländlich geprägt und flächenmäßig der größte Stadtteil von Duisburg. Vier Seen und die Nähe zum Rhein bieten abwechslungsreiche Naherholungs- und Ausflugsgebiete.
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
