Stadtnahes Wohnen direkt am Markt

169.000 €

Festpreis

29.04.2024

47226 Duisburg

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Preisinformation: 1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Lage: Die gepflegte Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen Hochemmerich gegenüber dem Markplatz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sind fußläufig in Kürze erreicht. Nicht nur der schöne Markt ist unmittelbar vor der Türe, auch sind mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vorhanden. Die Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Physiotherapeuten und vieles mehr sind in der Nahen Umgebung ebenfalls ausreichend zu finden.
Ausstattung: - Baujahr 1985
- massive Bauweise
- bekanntes Terrassenhaus in Rheinhausen
- 20 Wohneinheiten/ 4 Gewerbeeinheiten
- 1. Etage
- neuer Aufzug
- geräumiger und großer Hausflur
- 87.16 m² Wohnfläche
- sehr gute Aufteilung
- geräumige und helle Räumlichkeiten
- 2 Balkone
- doppelverglaste Holzfenster
- Abstellraum
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- GWC
- Markise
- Innenhof mit Außenstellplätzen

- Keller
- 1 Außenstellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabteil
- Hausgeld 458,00 €
- Fernwärme Zentralheizung
- C / 100.6 kWh
- Stadtnahes Wohnen direkt am Markt
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung
Objekt: Die ca. 87.16 m² große 3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in der 1. Etage eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1985 mit 20 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erbaut wurde. Das Haus wurde in den Jahren instand gehalten, ist ohne Sanierungsstau und hinterlässt im Gesamten einen sehr gepflegten Eindruck. Zuletzt wurde noch der Aufzug in 2023 komplett erneuert.

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss verteilt auf ausreichend große Zimmer. Zwei Balkone, ein Abstellraum, ein großes innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste Wc, Küche sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich zu den Schlafräumen. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer zu erreichen, der andere vom Kinderzimmer oder Büro.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof.

Die jetzige Mieterin hat den Mietvertrag zum 30.06.2024 gekündigt, sodass die Wohnung zum 01.07.2024 frei ist.
Stichworte: vermietbare Fläche: 87,16 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Aufzug neu
Provision: 3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.