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Mit dem Projekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht in Düsseldorf-Heerdt direkt am Albertussee ein
neues, zukunftsweisendes Wohnquartier inkl. Kindertagesstätte. Alle Wohnungen der Wohnanlage sind über...

Diese Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Rath/Grenze Mörsenbroich bietet eine herrliche Wohnatmosphäre in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² erfüllt sie alle...

Der Keller mit drei separaten Räumen und einem Heizungsraum bietet viel Stauraum und sogar Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Gartenidylle inklusive Der private Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch genügend Platz für ein Trampolin, Beete oder ein Spielhäuschen. Dank der ruhigen Ecklage wohnen Sie hier besonders geschützt - mit Hecken eingefriedet und mit einem zusätzlichen Gartenanteil (ca. 50?

Die einmalige Penthouse-Maisonette Wohnung bietet neben einer exklusiven Ausstattung einen privaten Pool auf der Dachterrasse, Rheinblick inklusive. Auf den obersten drei Etagen des Hauses residiert man in einer einzigartigen Wohnung, die Stil, Komfort und Platz bietet. Die Penthouse Wohnung erreicht man über eine private Steuerung des Fahrstuhls, mit der man diesen auch innerhalb der Wohnung nutzen kann.

m² Fläche ist über das Atrium zugänglich und bietet mitten in der Stadt eine grüne Rückzugsoase - ein echtes Highlight mit viel Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Fitnessraum mit finnischer Sauna sowie angrenzendem Stauraum. Technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche: Heizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Luftwärmepumpe (Energieklasse A+), gesteuert werden diese sowie Licht, Raumklima, Gartenbewässerung, Alarmanlage, Videosprechanlage und Musik bequem per Smartphone oder analog.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Für die ersten 100 Neukunden können wir die Haus- und Mietverwaltung ab 9,- Euro umsetzen. Die Emlak AG betreut für diverse private Investoren deren Immobilienbestände von A bis Z aus einer Hand. Wir bieten Immobilienbesitzern und Immobilien Suchenden einen Service rund um Verkauf (auch Einkauf), Vermietung, Verwaltung und Erwerb des Traumhauses oder der Wunschwohnung.

Gewerbetreibende / Freiberufler, die eine Kombination aus Kapitalanlage und eigener beruflicher Nutzung der Flächen suchen. c) Private Bauherren, die im hinteren Grundstücksbereich auf der jetzigen Gewerbefläche ggf. wohnwirtschaftliche Nutzungen entwickeln möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

In Lohausen befinden sich drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Im unmittelbaren benachbarten Kaiserswerth gibt es zwei private Gymnasien. Die internationale Schule ISR ist mit dem Fahrrad in 5 min. zu erreichen. Die Wohneinheit ist aktuell noch bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.07.2025 frei.

Über eine platzsparend in das Raumensemble integrierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, den privaten Rückzugsbereich der Bewohner. Zwei helle Kinderzimmer, ein großer Elternschlafraum mit Ankleidebereich und ein gemütliches Familienbad bieten alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht. ____________________________________________________ Vorteile eines Einfamilienhauses: - Maximale Privatsphäre: Keine gemeinsamen Wände - Ihr Zuhause bleibt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. - Freistehendes Grundstück: Viel Platz für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung. - Gestaltungsfreiheit: Individuelle Architektur und Raumaufteilung nach Ihren Wünschen. - Ruhe & Unabhängigkeit: Keine direkte Nachbarschaftswand sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. - Zukunftssicherheit: Hoher Wiederverkaufswert und langfristige Investition in Ihr eigenes Zuhause.

Im unteren Bereich befinden sich der einladende Eingangsbereich, eine separate Küche, ein modernes Duschbad (saniert Ende 2023), sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden in der Sonne. Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Ebene, die den privaten Rückzugsort bildet: ein großes Kinderzimmer (optional teilbar), ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne (ebenfalls 2023 saniert), sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Heizung und Warmwasser ist im monatlichen Hausgeld von 500 € enthalten.

Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene en Suite-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein großzügiger Fahrradraum sowie ein moderner Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können für 120 Euro monatlich angemietet werden, optional mit E-Ladestation gegen Aufpreis von 39 Euro.

Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet barrierefreien Komfort mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Tiefgaragenstellplätze können für 120 Euro pro Monat angemietet werden, optional mit einem Aufschlag von 39 Euro für einen E-Fahrzeugstellplatz.

Auf einer Grundfläche von ca.20,01m² bietet dieser Bereich viel Stauraum und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum von ca.5,70m², der Ihnen noch mehr Abstellfläche bietet. Im Kellergeschoss gibt es außerdem einen Abstellbereich für Fahrräder der Hausbewohner. Bitte beachten Sie, dass der Wohnung kein Stellplatz oder eine Garage zugeordnet ist.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als privater Rückzugsort oder als funktionale Arbeits- und Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Gestaltung und hochwertiger Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Ästhetik vereint. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem Zustand, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die aufwendig gestaltete Gartenanlage steht dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - ein privates Refugium im Grünen. Die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss bieten mit jeweils rund 104?m² bzw. 106?m² Wohnfläche durchdachte Raumkonzepte und hohen Wohnkomfort - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Keller bietet großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein herausragendes Merkmal des Hauses sind die beiden großen Terrassen und der private Garten. Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden, die direkt mit dem Haus verbunden sind, sowie eine E- Ladestation.

Das private Badezimmer ist mit einer Regendusche und freistehender Badewanne ausgestattet. Alle Bäder verfügen über hochwertige und stilvolle Unterputz-Armaturen und großflächige Fliesen, als auch Spiegel. Im Anschluss an das Master-Schlafzimmer folgt das Gemeinschaftsbad, inkl.

Ein absolutes Highlight sind die drei Loggien, die jedem Zimmer - ob Wohn- oder Schlafbereich - einen privaten Außenbereich bieten. Diese einzigartigen Rückzugsorte schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Die Lage in der Weißenburgstraße besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie ihre Nähe zu Grünflächen, Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit dem Projekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht in Düsseldorf-Heerdt direkt am Albertussee ein
neues, zukunftsweisendes Wohnquartier inkl. Kindertagesstätte. Alle Wohnungen der Wohnanlage sind über...