Terrasse - Haus kaufen Kleinanzeigen in Düsseldorf Terrasse

Für diese Wohnung wird ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht vereinbart. Die EG-Wohnung hat eine geräumige Terrasse in zum - in Westrichtung befindlichen - großen Garten. Das Grundstück ist 913 qm groß. Die EG-Wohnung teilt sich aktuell auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Bei Bedarf kann ein 3. Zimmer abgetrennt werden, da das Wohnzimmer durch Herausnahme einer Trennwand - welche aber ohne großen Aufwand wieder einsetzbar wäre - auf über 30 qm Wohnfläche vergrößert wurde.

Das Grundstück ist 913 qm groß. Die EG-Wohnung teilt sich aktuell auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Hierbei ist allein das Wohnzimmer etwa 30 qm groß, bedingt durch Herausnahme einer Trennwand, welche aber ohne großen Aufwand wieder einzusetzen wäre. Durch das Einsetzen der Trennwand würde eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung entstehen, wobei die beiden "neuen" Zimmer dann jeweils ca. 15 qm Wohnfläche hätten.

Mit mehr als sechs Zimmern ist es ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Highlights der Immobilie: - Großzügiges Dachgeschoss mit Wohnraum und großer Terrasse zum Entspannen - Drei moderne Badezimmer für maximalen Komfort - Zusätzliche Räume mit Potenzial zur Wohnflächenerweiterung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch eine durchdachte Raumaufteilung - Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seinen vielseitigen Grundriss.

Der Übergang vom Essbereich zum Wohnzimmer ist offen gestaltet und fließend. Ein bodentiefes Fensterelement mit Schiebetüre eröffnet den Zugang auf die Terrasse und in den durch hohe Hecken eingefriedeten Garten. Über einen in Marmor ausgestalteten Treppenaufgang erreichen Sie die obere Etage. Hier befinden sich neben einem Abstellraum gleich 4 Schlafzimmer und 2 vollwertige Bäder.

Ihre Kreativität ist gefragt: Ob Sie einen Pool oder einen Spielplatz bauen, Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die zur Küche angrenzende Terrasse lädt zur ersten Tasse Kaffee des Tages ein. Ein weiteres Highlight, welches die Immobilie bietet, ist das Anbaupotential zum Garten hin. Fünf Außenstellplätze runden das Angebot ab, und das, wo Parkplätze eine Rarität sind.

Die separate Küche liegt angrenzend zum Essbereich der links vom Treppenaufgang liegt - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Am Essbereich befindet sich zudem der Zugang zum Gartenbereich mit Terrasse, die teils überdacht ist, durch den darüber liegenden Balkon. Der kleine aber feine Garten bietet Erholung im Grünen. Das 2. Obergeschoss erwartet Sie zur linken mit einem großzügigem Schlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite.

Objektbeschreibung -Nachhaltige und individuelle massive Bauweise -Zukunftsorentiertes regeneratives Heizsystem und hochwertige Sanitäreinrichtung -Parkettböden wählbar in Eigenleistung -Fenster von Markenherstellen mit 3fach Verglasung -Zimmermansdachstuhl in umweltfreundlicher Ausführung und Dachziegel von Markenherstellen Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 1 Technikraum (HAR/HWR) mit weiteren 8,00 qm, welche mit einer teilweise überdachten Terrasse abgerundet werden. Im EG gibt es ein großes Wohn-/Esszimmer direkt verbunden mit einer geräumigen Küche, welche einen herlichen Ausblick in den Garten bietet. Das Wohnzimmer ist groß genug und kann auch geteilt werden, um ein weiteres Zimmer abzuteilen.

Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche alles, was man braucht. Draußen geht es ebenso überzeugend weiter: Die ca. 12 m² große Terrasse wurde 2017 mit einer stabilen Überdachung versehen - inklusive Regenrinne sowie steuerbarem Licht- und Sonnenschutz. Wer möchte, kann diesen Bereich sogar zu einem gemütlichen Wintergarten erweitern.

Die vier Einheiten verteilen sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Es gibt sowohl eine Terrasse als auch drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bieten. Von der Erdgeschosswohnung hat man direkten, exklusiven Zugang zum schönen, fast uneinsehbaren Garten mit schönem Baumbestand.

Eine weitere kleine Küche, ein Duschbad sowie ein WC komplettieren den Grundriss hier. Vor dem Anbau befindet sich die dritte Terrasse und über einen eigenen und separaten Zugang an der Hausseite betreten Sie diesen Bereich von der Straße, so dass es hier von außen eine klare räumliche Trennung der beiden Bereich gibt. Den Garten des Hauses erreichen Sie sowohl über die Terrasse des Wohnbereichs mit einigen Stufen als auch über zwei Räume des Gartengeschosses oder die Terrasse des Bürobereichs.

Viel Platz für die ganze Familie Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Etagen: Im Erdgeschoss wohnen und essen Sie mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten - ideal für Grillabende oder das Planschbecken im Sommer. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer - perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Im ausgebauten Dachgeschoss wartet ein großzügiges Studio mit eigenem Bad - ideal als Jugendzimmer, Gästeetage oder Hobbyraum.

Der sonnige Wohnbereich in der Erdgeschosswohnung setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Schlafbereich sowie Küche mit Ausgang in den Garten (Terrasse )zusammen. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem kleinen Balkon. Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über einen kleinen Gartenteich und einen schönen Wiesenbereich.

Die Jahresnettomiete Soll beträgt 47.684,20 € . Hierbei wurde für den Anbau von ca. 61 qm Wohnfläche mit Terrasse und großem Garten eine Nettomiete von 820 €/mtl. kalkulatorisch angesetzt. 3 Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme. 3 Wohnungen werden über die Zentralheizung versorgt. Zu allen Wohnungen liegen Kautionen vor.

Diese architektonischen Merkmale ermöglichen eine harmonische Eingliederung in die Umgebung und setzen gleichzeitig ein individuelles Zeichen. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Sie bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und erweitert den Wohnraum nach außen, wodurch eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Hier der Link zur Webseite mit Tom Hanks: https://rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/stadtgespraech/tom-hanks-neues-lieblingsrestaurant-in-der-tannenstrasse_aid-16341189 * ca. 170 qm Gastraumfläche/Wohnfläche im Erdgeschoss (hohe Decken) * ca. 90 qm Nutzfläche (Souterrain und Keller) Kellerräume: ehemaliger Bierraum, Kühlraum, Heizungsraum und eigener Müllraum. Terrasse zur Straße hin. Die derzeitige Aufteilung des Restaurants und die von einem Architekten geplante 3,5-Zimmer-Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zu der Wohnung liegt eine Baugenehmigung vor die jedoch abgelaufen ist.

Die erste Etage besteht aus einem Mezzanin, einem Badezimmer mit WC sowie einer ca. 60 m² großen Terrasse. Das Gebäude eignet sich optimal für die Erweiterung des Wohn- und Nutzungsbereichs, sei es durch eine Glasbedachung der großzügigen Terrasse oder durch die Gestaltung der Doppelgarage als Wohnbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit einer großen breiten Fensterfront zum Garten. Die Terrasse und der Garten haben eine ideale Südausrichtung. Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Sowie das Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, dass auch bei Bedarf geteilt werden könnte.

Die Wohnungen sind in praktische 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse aufgeteilt, wodurch eine breite Zielgruppe an Mietern angesprochen wird. Das Grundstück umfasst ca. 393 m² und bietet neben einer gepflegten Gartenanlage mit Terrasse auch drei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 80.957 € p.a. und macht das Objekt zu einer lukrativen Investition.

Villa im Überblick: _ Erdgeschoss - Wohnen mit historischem Flair: Das Erdgeschoss der Villa ist durchdacht aufgeteilt: Straßenseitig befinden sich Küche und Esszimmer, zur Gartenseite hin liegen ein Büro, ein Wannenbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur erhabenen Terrasse. Einige Stufen führen von hier aus in den weitläufigen, parkähnlichen Garten. Das Esszimmer mit Erker ist über eine elegante Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. In beiden Räumen liegt hochwertiges Vollholzparkett.

Ausweis beiträgt, weil die Garage natürlich nicht gedämmt ist und nur über ein Blech-Garagentor verfügt) - Garage, Freisitz, Terrasse, Garten, Gartenschuppen. Haus ist teils unterkellert - Keller ca. 40 m², 4 Räume incl. Heizungs-Raum