Putz-uhr.wer-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Düsseldorf Putz-uhr.wer-klein

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio, das einmal aus zwei Räumen bestand und ohne großen Aufwand auch wieder so genutzt werden könnte. Ein kleiner Flur, ein Duschbad und eine Abstellkammer komplettieren den Grundriss hier. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Hausanschlussraum, ein Flur und ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Auf der Dachterrasse angrenzend an das Elternschlafzimmer verbringen Sie viele Sonnenstunden. Und unmittelbar vor der Haustür wird ein kleiner Spielplatz im Innenhof des Projektes entstehen. Ruhig und trotzdem zentral!

Erschlossen wird das Haus über einen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Von diesem geht eine kleine Nebendiele für die Garderobe ab, welche über ein 1,8m² großes Gäste-WC verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich der 20m² große Wohnraum, welcher über eine Doppelschiebetür zum 16m² großen Essbereich geöffnet ist.

Hier kommen original Fliesen aus den 60er Jahren in elegantem Schwarz und rosa Porzellan zusammen und bilden ein exklusives, individuelles Ensemble. Ein kleines Duschbad mit WC rundet das Angebot ab. Der Dachboden, der über eine steile Holztreppe erreichbar ist, bietet zusätzliches Ausbaupotential und lässt Raum für Ihre eigenen Ideen. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Hobbyräume, die durch einen eigenem seitlichen Eingang erreichbar sind, ergänzt durch die notwendigen Keller- und Wirtschaftsräume.

Hier haben Sie im Erdgeschoss ein Esszimmer, eine Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer hat noch eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Zu der Hauptwohneinheit gehört noch ein großes helles Arbeitszimmer mit Fenster im Untergeschoss, welches man wunderbar als Büro nutzen kann. Die ca. 65 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss des Altbaus.

1953 Modernisiert / Kernsaniert: 2008, 2021 und 2024 / im Laufe der Zeit Garage möglich / Baugenehmigung liegt vor Stellplätze: 4 Aufteilung EG : Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, 1 Schlafzimmer, Bad (1), Terrasse (S/W-Lage) 1.OG: Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum, großes Eltern-Bad en suite (2) und Kinder- Bad (3) DG:Großes Studiozimmer mit Empore Ausstattung Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, Vinyl Wände: Tapeten, Fliesen Decken : Putz Bad 1: Wanne, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 2: Whirlpool-Wanne, Hänge-WC, große Dusche, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß / Radioanlage Bad 3: Wanne, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Sonstiges Vollunterkellerung Kunststoff- Fenster, Dreifachverglasung / Rollläden, solarbetrieben / mit Zeitschaltuhr Erdgas– Zentralheizung (2008) Gegensprechanlage, Klimaanlage, Entwässerungsanlage Top gepflegter Garten, mit Gartenhaus Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.

Hierbei handelt es sich um eine Immobilie für die kleine Familie - eine tolle Alternative zur Eigentumswohnung! Diese Immobilie versprüht Ihren eigenen Charme. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche, ein Duschbad und 1 Schlafzimmer.

Hier befinden sich neben einem Abstellraum gleich 4 Schlafzimmer und 2 vollwertige Bäder. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon zur Gartenseite. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben den üblichen Abstellmöglichkeiten durchaus weitere Verwendungsmöglichkeiten (Hauswirtschaftsraum, Hobby-, Fitness- oder Spielzimmer, Partykeller etc.).

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Flehe, an der Grenze zu Volmerswerth und Bilk, das sich durch seine attraktive Lage und stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, ein Mansardenzimmer, eine kleine Gewerbefläche (Büro) im Souterrain sowie drei Garagen. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 586 m² bietet das Gebäude auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m². Die vier Einheiten verteilen sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Den Garten des Hauses erreichen Sie sowohl über die Terrasse des Wohnbereichs mit einigen Stufen als auch über zwei Räume des Gartengeschosses oder die Terrasse des Bürobereichs. Hier lädt eine große Rasenfläche zum Spielen ein, ebenso ein kleiner mit Matten belegter Outdoor Sportplatz. Ein modernes Gartenhaus und ein großer Schiffscontainer sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus befinden sich insgesamt 4 Stellplätze und ein kleines Holzhaus bietet Platz für Fahrräder oder Motorräder.

Der sonnige Wohnbereich in der Erdgeschosswohnung setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Schlafbereich sowie Küche mit Ausgang in den Garten (Terrasse )zusammen. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem kleinen Balkon. Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über einen kleinen Gartenteich und einen schönen Wiesenbereich. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet!

Hierbei wurde für den Anbau von ca. 61 qm Wohnfläche mit Terrasse und großem Garten eine Nettomiete von 820 €/mtl. kalkulatorisch angesetzt. 3 Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme. 3 Wohnungen werden über die Zentralheizung versorgt. Zu allen Wohnungen liegen Kautionen vor. Die Immobilie ist unterkellert und hält einen kleinen Innenhof vor (Fahrräder etc.).

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1898 (kein Denkmalschutz). Und hat eine aussergewöhnliche schöne Fassade. Es wurden immer wieder größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das prachtvolle Haus hinterlässt Eindruck! Aber nicht nur die Außenfassade ist unbeschreiblich schön, auch der Hinterhof ist sehr ansprechend gestaltet.

Mit einer Grundfläche von ca. 8,20 x 6,20 m und einer Höhe von etwa 4,00 m bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Es verfügt über 1,5 Schlafzimmer: ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und ein kleines Kinder- oder Gästezimmer (ca. 4 m x 2,5 m x 1,5 m Höhe). Im gemütlichen Wohnbereich finden Sie eine neue Einbauküche (2024), einen Smart-TV und WLAN-Anschluss für Satelliten-TV.

Das Erdgeschoss ist architektonisch besonders durchdacht: Küche und Wohnzimmer liegen auf zwei verschiedenen Ebenen, die über einen kleinen Stufenaufgang miteinander verbunden sind. Dieser wohnlich gestaltete Übergang fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Raumkonzept eine exklusive Note. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer durchgehenden Fensterfront zum Garten, die für ein helles und offenes Wohngefühl sorgt.

OG je zwei Wohneinheiten Somit bietet das Haus in Summe 2 Gewerbeeinheiten und 10 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind klein skaliert (je 25 m²) und bieten daher ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Vermietung. Derzeit vermietet der Eigentümer die Wohnungen für je 890€ pro Monat Pauschalmiete, inkl. Strom- und Heizkosten.

Ihre Anordnung folgt dabei nicht nur gestalterischen, sondern in erster Linie funktionalen Aspekten: Während sich das Haus zur Straßenseite eher zurückhaltend mit kleineren Lichtöffnungen präsentiert, um nicht zu viel von der Privatsphäre preiszugeben, darf es auf der blickgeschützten Gartenseite etwas großzügiger zugehen. Ein schöner Blickfang ist die Holzverschalung, die sich über zwei Etagen erstreckt und dem Einfamilienhaus eine persönliche bzw. regionaltypische Note verleiht.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, ohne Wohnraumqualität sowie ein kleiner ausgebauter Raum mit Laminatboden und Heizung. Ein Carport ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs, sowie Fahrrädern. Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfassend modernisiert, wozu auch die Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Böden gehörten.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei große Schlafzimmer zur Verfügung. Das aktuelle Kinderzimmer kann in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit der Option zur Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers.

Das attraktive Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern. Im Eingangsbereich verbindet ein kleiner Flur auf der rechten Seite den gemütlichen Wohn-Schlafbereich mit Blick zur Straßenseite in Südwest-Ausrichtung. Geradeaus befindet sich das Bad mit Dusche und Innenlüftung. Das freundliche Apartment ist mit einer kleinen Küche ausgestattet.