Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Die ehemals eigenständige Stadt ist eine von vier städtischen Siedlungen, die sich im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt haben. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts. Der Name wurde durch die dort ehemals ansässige Gerresheimer Glashütte über Deutschland hinaus bekannt. 1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet; der Ort hat den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt. Ende Dezember 2016 hatte der Stadtteil ca. 30.000 Einwohner und eine Fläche von 6,74 Quadratkilometern.
Die Stadtrandlage im Grünen bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Die angrenzenden Waldgebiete (Aaper- und Grafenberger Wald, Düsseldorfer Stadtwald), zahlreiche Golfclubs, Tennis- und Sportvereine und auch die Düsseldorfer Rennbahn sind schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See hat einen hohen Beliebtheitswert bei Wassersportfreunden, Spaziergängern und Joggern.
Gerresheim hat seinen dörflichen Charakter erhalten, die jährlichen Feierlichkeiten wie Schützenfest und Karnevalstreiben sind über die Grenzen Düsseldorfs bekannt. In der mittelalterlich anmutenden Fußgängerzone befinden sich das Bürgerbüro, diverse Geschäfte, Brauereien und hochwertige Restaurants, die mit ihren Außenterrassen zum Verweilen einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Apotheken, Modeboutiquen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Gerresheimer Krankenhaus erreichen Sie in 5 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Düsseldorf mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Alternativ bringen Sie mehrere Buslinien in die Innenstadt sowie in Richtung Mettmann, Erkrath, Hilden und Haan. Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse haben Sie eine gute Anbindung zum Internationalen Flughafen Düsseldorf, nach Köln und ins Ruhrgebiet.
Gerresheim bietet neben mehreren Grundschulen - eine befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt - eine Kita und 2 Gymnasien.
Ausstattung: + bevorzugte Wohnlage in Düsseldorf - Gerresheim
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ großzügiges Entree mit Feinsteinzeug ausgelegt
+ hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich
+ Dielenboden in allen Räumen auf der 1. Etage, hochwertiger Teppichboden im 2. Obergeschoss
+ elektrische Außen-Jalousien in allen Räumen
+ großzügiger, offen gestalteter Wohn-und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick auf die seitliche Gartenfläche
+ Kamin- und Klimaanlagentechnik vorbereitet
+ gut ausgestattete, maßgefertigte Küche mit Elektrogeräten von Miele
+ große Kellerräume und separate Waschküche
+ Garten mit Terrasse in nördlicher Ausrichtung
und vieles mehr...
Objekt: Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1937 liegt auf einem ca. 410 m² großen Gartengrundstück in einer zentralen Wohnlage im Herzen von Düsseldorf - Gerresheim.
Die 2006 von dem jetzigen Eigentümer sanierte Immobilie erstreckt sich über
3 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² inkl. Terrassen- und Balkonanteilen. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein.
Über eine großzügige Garagenzufahrt gelangen Sie zu dem Hauseingang, hinter dem sich ein tageslichthelles Entree mit Garderobenschrank und Gäste-WC mit Pissoir erschließt.
Weiter geradeaus befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, die zum Teil mit Miele-Geräten und einem kleinen Esstisch ausgestattet ist. Der Küchenboden ist wie die Entree-Fläche und das WC mit hellem Feinsteigzeug ausgelegt.
Seitlich an der Küche liegt eine große Terrasse, die Sie in den pflegeleichten Garten in nördlicher Richtung führt.
Ebenfalls vom Flur aus betreten Sie einen großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Eichen-Parkettboden.
Über eine breite, mit Holz ausgelegte Treppe gelangen Sie in die oberen zwei Stockwerke. In der 1. Etage befinden sich drei Zimmer mit Holzdielenboden, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die nach Osten aus- gerichteten Kinderzimmer verfügen beide über einen Zugang zu dem großzügigen Balkon.
Eine weitere Treppe führt Sie in das 2. Obergeschoss, das aktuell den Masterbereich beherbergt. Der erste, offen gehaltene Raum, kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene der Masterbedroom sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Bidet zur Verfügung. Im Gegensatz zu den anderen Etagen wurde auf dieser Ebene ein heller Teppichboden verlegt. Die braune Dachbalkenkonstruktion fördert den gemütlichen Eindruck.
Über eine in die Decke eingelassene Klappe können Sie den Spitzboden betreten, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt ist vollunterkellert (nicht wohnlich ausgebaut) und bietet Ihnen in 3 Kellerräumen jede Menge Fläche zur individuellen Nutzung sowie eine Waschküche.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006
Provision: 3,57
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
