Lage: Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Viertel Unterrath. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hauptsächlich aus 1-2 Familienwohnhäusern. Die Verkehrsberuhigte Straße spiegelt den ruhigen, entspannten Puls des Wohnquartiers wieder. Ebenso wie den gelösten Charakter, sticht die gute Erreichbarkeit der Lage hervor. Dazu zählt die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 721 und SB51 führen neben den Zielen Flughafen, Hauptbahnhof/ Innenstadt auch bis in den Stadtteil Düsseldorf Vennhausen und in die Nachbargemeinde Kaarst / Holzbüttgen.
Die Autobahn A44 ist mit Ihrer Anschlussstelle Düsseldorf-Stockum ist Innerhalb von 5min Fahrzeit bzw. 2km Fahrweg entfernt.
Düsseldorf ist die Landeshauptstad von Nordrhein Westfahlen. Während sich am Ostufer des Rheins die Altstadt erstreckt, liegen westlich vom Fluss moderne Geschäfts- und Handelsviertel.
Neben der weltbekannten Königsallee KÖ, die mit ihren Nobelgeschäften zum bummeln einlädt ist auch der Medien Hafen mit seinen Gastronomischen Highlights ein wahrer Hingucker dieser tollen Stadt.
Objekt: Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca.1964 umfasst eine Wohnfläche von rund ca. 61m², die sich auf das Erdgeschoss und ca. 95m² die sich auf das Obergeschoss, den Keller und die Garage verteilen.
Über den Vorgarten erreichen Sie durch die Tortür den Garten sowie die Hauseingangstür.
Vom Flur aus ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Fenster zur Straße sowie zum Garten erreichbar. Als Bodenbelag wurde ein Echtholzboden ausgewählt.
Vom Flur das WC ebenso wie das innenliegende Duschbad, das mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist, zu begehen.
Die Küche, die saniert werden muss, wird über das Esszimmer betreten. Dieses wiederum ist mit einer Fenstertür versehen und kann somit über den Garten oder den Flur erreicht werden.
Als Bodenbelag für Flur und Esszimmer wurden Fliesen in Holzoptik gewählt.
Über die Treppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich die zwei Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hier gewählte Laminat vermittelt ein wohliges Raumgefühl.
Der mehr als großzügige Garten mit seiner Springbrunnenanlage und dem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Die große Garage, ca. 36m², ist mit einer Grube versehen, die zum Werkeln am eigenen PKW einlädt.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Die Elektrik wurde durch eine neue Unterverteilung verbessert.
Die Immobilie liegt im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplans, der dieses Gebiet als Wohngebiet ausweist.
Laut vorliegender Aktenlage existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan, somit befindet sich das Objekt im Bereich §34 nach BauGB.
Die Zentralheizung befindet sich im Keller. Die Wärme wird über Heizkörper, das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Internetanbindung beträgt bis zu 50Mbit/s im Download und bis zu 10 Mbit/s im Upload laut Netzbetreiber.
Das Haus weist einige feuchte Stellen auf, ebenfalls sind die Fußbodenhöhen unterschiedlich.
Da es sich um eine Erbimmobilie handelt, kann über Zeitpunkte der Sanierungen und oder der Baurechtmäßigkeit keine Aussage gemacht werden
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 333.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
