Objektbeschreibung: Dieses Haus ist ein Raum- und Ausstattungswunder und
wurde durch den Eigentümer nach eigenem Anspruch 2014 voll
saniert. Nach der kompletten Entkernung wurde das Objekt sehr
geschmackvoll saniert. Das Haus ist für ein Päarchen oder als
Gewerbe (z.B. Büro) geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich das
Gäste-WC, die große, schöne Wohnküche mit dem Zugang zum
gepflasterten Hofbereich und ein großer Wohnraum mit ca.
4,50m hohen Decken und offen sichtbaren Dachbalken. Von hier
aus kommen Sie auch in den perfekt geplanten
Soutterainbereich. Hier befinden sich ein offenes Schlafzimmer,
ein offenes Ankleidezimmer mit tollen Einbauschränken und das
traumhafte großzügige Wannenbad. Der Kellerboden wurde
aufwändig ausgekoffert und eine neue Bodenplatte
eingegossen. Danach wurden in allen Wohnräumen
Fussbodenheizungskreisläufe (wasserführend von der
Zentralheizung gespeist) verlegt. Die gesamte Elektrizität und
alle Rohre wurden damals neu verlegt. Ausserdem wurden alle
Wände mit Feinputz (keine Tapeten im ganzen Haus) verputzt.
Die Luxus-Bäder wurden mit großen weißen Wandfliesen und
sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Dieses Haus wartet nur
darauf von Ihnen geschmackvoll möbliert zu werden.
Details zur Ausstattung finden Sie weiter unten im Exposé unter
dem Punkt Ausstattung.
Das Grundstück wurde 2014 mit grauen Steinen gepflastert. Es
wartet nur auf eine geschmackvolle Ausgestaltung mit Pavillion,
Topfpflanzen sowie Gartenmöbel.
Dieser Hofbereich ist ausreichend groß für entweder 3 Autos,
viele Motor- und Fahrräder & ein Gartenhaus. Zugang erhält man
über ein elektrohydraulisches Tor mit Fernbedienung in der extra
installierten Lärmschutzwand. Diese ist mannshoch, schützt vor
neugierigen Blicken und schluckt laut Hersteller bis zu 30% der
Strassengeräusche.
Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin wünschen senden Sie
uns bitte im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage. Die
Besichtigungenstermine vergeben wir nach der Reihenfolge der
eingehenden Anfragen. Es finden Einzeltermine statt.
Ausstattung: Im Jahr 2014 saniert/ renoviert, wir listen auf:
*3-fach Verglasung in Kunststoffrahmen zur Strassenseite
*2-fach Verglasung in Kunststoffrahmen zur Gartenseite
*neues Dach mit 14cm Aufdachdämmung
*doppelwandiger Wandaufbau (doppelschaliges Mauerwerk)
*neue Brennwerttherme, Gas
*neue Elektrizität
*neue Sanitär-Verrohrung
*elektrohydraulisches Zufahrtstor und elektrische Dachluke
*neue hochwertige und sehr abriebfeste PVC-Bodenbeläge in
Holzdekor
*neues Gäste-WC mit Dusche im EG
*neues Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
*neue, hochwertige Eingangstüre
*neues Veluxdachfenster
*neu gepflasterter Innenhof, hier haben Sie mind. 3 Stellplätze
*Haustiere und Hunde sind willkommen
*neu erstellter Lärmschutzzaun
*Platz für ein Gartenhaus
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist es noch vermietet. Besichtigungen beginnen Ende März nach Auszug des Mieters. Lassen Sie sich vormerken.
Lage: Zentrale Lage in Düsseldorf Vennhausen direkt an einer
Verbindungsstrasse zum Stadtteil Lierenfeld gelegen. In direkter
Umgebung befinden sich Wohnhäuser, ein Autohandel und eine
Tankstelle. Der Bus in Richtung Innenstadt hält in Sichtweite.
Der Unterbacher See erreicht man in ca. 5 Fahrminuten und die
Düsseldorfer Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahn A46
ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von der
Autobahn A46 kann man in ca. 20 Fahrminuten nach Wuppertal,
Neuss, Mönchengladbach und die A3 in Richtung Oberhausen,
Köln Frankfurt und die A57 in Richtung Köln und Krefeld
erreichen.
Sonstiges: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und
Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht
haften. Die Flächen-angaben sind circa Werte. Irrtum, Auslassung
und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für
Schreibfehler.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, er ist in Vorbereitung -
wir haben den Eigentümer auf die Erstellungspflicht hingewiesen.
Sobald dieser erstellt ist, kann er eingesehen werden.
Provision: Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis für den Käufer und den Verkäufer. Diese wird mit Abschluß eines Kaufvertrags fällig und ist innerhalb von 7 Tagen zahlbar.
