Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Im näheren Umkreis befinden sich darüber hinaus mehrere Höfe und Gestüte.
In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft. Unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Düsseldorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten im näheren Umkreis machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie den Flughafen in kürzester Zeit. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Ausstattung: + gehobene, ruhige Lage vor den Toren Düsseldorfs
+ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterflächen
+ Bodenbelag: Parkett und Feinsteinzeug
+ doppelverglaste Sprossen-Fenster mit elektrischen Rollläden (remote steuerbar)
+ hochwertige Downlights in allen Räumen (remote steuerbar)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln regulierbar)
+ Klimaanlage im Obergeschoss in allen 3 Räumen
+ Einbauküche mit Kochinsel
+ beheizbares Außenschwimmbad mit 4 x 8 m Becken
+ großzügige Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite
+ Bad en Suite mit großer, begehbarer Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
+ große Dachterrasse im Obergeschoss
+ großer Multifunktionsraum im Untergeschoss
+ 2-Zimmer-Appartement mit separater Haustüre, Terrasse und Gartenanteil im Untergeschoss
+ große Garage mit elektrischem Tor
+ Energieeffizienzklasse A
und vieles mehr...
Objekt: Die im Jahre 2014 errichtete Immobilie liegt auf einem ca. 791 m² großen Gartengrundstück in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Düsseldorf - Hubbelrath. Das exklusive Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit modernem, klassischem Design und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine optimale Grundrissgestaltung bei einer Wohnfläche von ca. 228 m². Ein ansprechend gestalteter Garten samt Außenschwimmbad lädt zum Entspannen ein.
Über das Entree mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das Wohnhaus im Erdgeschoss. Über die Diele zur Linken gelangen Sie in das geräumige Arbeitszimmer. Die Diele, das Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer sind komplett separierbar vom Wohnhaus und eigenen sich somit ideal als Büro für Besucher oder Kunden.
Durch eine markante doppelflügelige Schiebetüre in der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und geben zugleich den Blick auf die Terrasse und den Garten samt Außenschwimmbad frei. Die Angrenzende Küche ist offengestaltet und mit einer Kochinsel ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der genügend Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet.
Über die massive Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie die elegante Mastersuite, ein wahres Refugium der Entspannung, bestehend aus einen großzügigen Schlafbereich mit einem vorgelagerten Ankleideraum sowie einem stilvollen Badezimmer en Suite. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten Platz für die jüngsten Familienmitglieder und werden durch ein separates Kinderbad ergänzt. Zudem verfügen die beiden Zimmer über einen Zugang zu einer großen Dachterrasse mit Blick in den Garten. Beide Badezimmer sind mit Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen, sehr großen Regendusche ausgestattet.
Das Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessstudio, Spielzimmer oder Heimkino eignet.
Zusätzlich gibt es ein separat zugängliches 2-Zimmer-Appartement mit Zugang zu einer eigenen Terrasse und einem eigenen rückseitigen Garten - perfekt für Gäste oder als separater Wohnbereich für ältere Kinder oder Verwandte. Das Appartement ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang mit eigener Eingangstür und Klingel und ist komplett vom Rest des Hauses abteilbar. Somit ist auch eine Vermietung als Einliegerwohnung problemlos möglich.
Ein Technikraum mit intelligenter Haussteuerung, Erdwärme-Anlage sowie einer Regenwasseraufbereitungsanlage komplettiert das Raumangebot im Untergeschoss.
Der Außenbereich des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gemütliche Abende im Freien. Das 4x 8 m große Außenschwimmbad sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint höchste Wohnansprüche mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage vor den Toren Düsseldorfs. Genießen Sie die Privatsphäre eines eigenen Gartens, die Vorzüge eines Außenschwimmbads und die Annehmlichkeiten eines modernen Grundrisses. Erleben Sie ein zeitgemäßes Wohngefühl in einer der besten Wohnlagen von Düsseldorf.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
