Lage: Die exklusive Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Golzheim, in erster Reihe mit herrlichem Blick auf den Rhein. Die Lage zählt wegen der Nähe zum Stadtzentrum, dem Museum Ehrenhof und zur Tonhalle sowie der guten Anbindung an den Flughafen, zu den meist gesuchten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot finden Sie auf der nahe gelegenen Nordstraße.
Innerhalb von rund zehn Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Düsseldorfer Hafen, die andere
Rheinseite Richtung Meerbusch, die Internationale Schule in Kaiserswerth sowie die Autobahnen 44 und 52.
Für einen Spaziergang oder einen Ausflug mit dem Rad bietet sich die gegenüber liegende Rheinpromenade an.
Objektbeschreibung: Das beeindruckende, großbürgerliche Gebäude aus dem Jahr 1926 steht sowohl innen als auch außen unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2010, wurden die meisten Fenster, die Elektroinstallationen, die Wasserleitungen und die Bäder erneuert. Das alte Parkett wurde aufgearbeitet und teilweise ersetzt, der Küchenboden erneuert und hochwertige Einbaumöbel eingebaut. Um Kunst und besondere Objekte vor zu starker Sonneneinstrahlung zu schützen, sind einige Fenster mit einer speziellen Folie beschichtet. Küche, Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, und bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür, die nach historischem Vorbild angefertigt wurde.
Die Nutzung des Gartens steht allen Bewohnern frei. Zur Wohnung gehören drei Kellerräume. Der Mietvertrag für einen PKW-Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude kann gegebenenfalls übernommen werden.
Ausstattung: Die luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses aus den 1920er Jahren, und wurde im Jahr 2010 grundlegend saniert.
Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen Sie die elegante Wohnung. Bereits im Entree unterstreichen das "alte" fischgrät verlegte Eichenparkett, die rund 3,10 Meter hohen Decken und die umlaufenden Stuckelemente den historischen, großbürgerlichen Charakter der Wohnung.
Auf der rechten Seite befinden sich der rund 70 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Speisebereich, eine Ankleide und ein Fitnessraum, die jeweils einen reizvollen Blick auf den Rhein haben. Ankleide und Fitnessraum haben einen Zugang zu einer Loggia.
Auf der linken Seite des Entrees führt ein Flur in die mit Einbauten der Firma Bulthaup ausgestattete Küche, deren Fliesenboden im Jahr 2010 neu verlegt wurde und hervorragend zum baujahrestypischen Charakter der Wohnung passt. Neben der Küche befinden sich ein Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche hat einen Zugang zu einer Loggia auf der Gartenseite. In diesem Teil gibt es noch ein Gäste-WC und eine Dusche.
Vom Entree aus geradeaus führt ein Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer mit einem ensuite-Bad, in dem mit Yachtlack versiegelter Palisander und schwarzes Bisazza-Mosaik einen wunderbaren Kontrast bilden. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem exklusiven Granit-Waschbecken Nero Assoluto und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls auf der linken Seite liegt gegenüber der Ankleide ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauten, das natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr repräsentative Wohnung mit Rheinblick, die mit dieser Ausstattung nur sehr selten auf den Markt kommt.
Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 1,8% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: 1,8% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Siehe Sonstiges
