Lage: Eller liegt im Südosten Düsseldorfs in der inneren Peripherie. Benachbarte Stadtteile sind - im Uhrzeigersinn - im Südwesten Oberbilk, im Nordwesten Lierenfeld, im Nordosten Vennhausen, im Südosten Unterbach, im Süden Hassels, Holthausen und Wersten. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.
Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller (A 46 Wuppertal-Neuss, A 59 Düsseldorf-Leverkusen)
Regionalexpress: RE47 nach Solingen und Remscheid
S-Bahnen: S1 nach Solingen, Essen und Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S68 nach Langenfeld und Wuppertal
Bahnhöfe: Eller, Eller Süd, Eller Mitte
Straßenbahnlinien: 705 (bis 2016: 715) nach Unterrath
Stadtbahnlinien: U75 nach Oberkassel und Neuss
Buslinien: M1, 721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 815, 891, NE6
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbachersee, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot. Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 15 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: - Massivbauweise/ Altbau
- Fassadenanstrich 2020
- Fassadendämmung Vorderseite 2020
- Fensterbänke hinten 2020 neu
- ca. 3,60 m höhe Decken
- ca. 2,20 m Türhöhe
- doppelt verglaste, Kunststofffenster 1993
- 1995 Kernsanierung
- 2015 kompletter Anstrich der Wohnung und Vergrößerung eines der Schlafzimmers zur Straße liegend von ca. 9,63 m² auf 13,32 m, indem die Diele zwischen beiden Schlafzimmer eliminiert wurde.
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenbelag weiße Fliesen
- Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997
- weiße Türen
- Kellerraum ca. 6,08m²
- Waschkellerraum
- Durch die Telekom ist ein Glasfaserkabelanschluss beauftragt.
Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss, ohne Aufzug in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert wurde.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine kleine Diele, Tageslichtbadezimmer, große Wohnküche mit Zugang zur nicht einsehbaren Loggia. Von der Küche geht es links in das geräumige lichtdurchflutete ca. 34,86 m Wohnzimmer. Von Wohnzimmer gelangen Sie in einem Raum, der sehr gut als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Von dort ist auch der Zugang zum Schlafzimmer mit französischem Balkon. Es wäre möglich zwischen Schlaf- und Arbeitszimmer auch eine kleine Diele zu errichten, indem eine Wand eingezogen wird und somit könnte das Arbeitszimmer auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller. Die Waschmaschine könnte alternativ auch in die Küche integriert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Auf Wunsch kann in ca. 50m Entfernung eine Garage gemietet werden.
Aufgrund dessen, dass die Wohnung gerade geleert wird, wurden einige Fotos virtuell (Home Stage) bearbeitet.
Hinweis: Im Haus wird eine weitere Wohnung, 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten zur alleinigen Nutzung und Garage angeboten.
Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt 260,83 € inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 44,67 €. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 8,13 €.
Historie ist basierend auf ein Personen-Haushalt.
Die Erhaltungsrücklage für das haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Weitere Fotos sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Stichworte: Nutzfläche: 5,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
