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Diese Erdgeschosswohnung verfügt neben einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem Schlafzimmer auch über einen direkten Zugang zum eigenen Garten sowie eine einladende Terrasse. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei jeweils ca. 70 m² große Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die identisch aufgeteilt sind und anstelle einer Terrasse über einen gemütlichen Balkon verfügen.

Unser Bungalow 1 Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was die Kleinfamilie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Echtzer See, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einen liebevoll gestalteten und vollständig eingefriedeten Garten - ideal für Hundebesitzer oder kleine Familien. Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich ein heller Eingangsflur. Rechts befindet sich die offene Treppe in das 1. Obergeschoss. Links liegt das im Jahr 2024 modernisierte Gäste-WC.

Zum Haus gehören ein Garten mit praktischer Gartenhütte sowie zwei Garagen, die rückwärtig zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Grundstück, das sich hinter dem Hauptgrundstück befindet und durch einen kleinen Weg getrennt ist.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem großen Garten. Das ursprüngliche Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) wurde 1964 um einen massiven Wohnanbau erweitert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre gut instandgehalten, benötigt aber eine moderne Raumgestaltung und eine energetische Sanierung.

In wunderbarer und stadtnaher Wohnlage von 52349 Düren-Stadt bieten wir Ihnen eine sonnige und moderne Terrassenwohnung mit Garten und Stellplatz. Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhaus, welches sich über eine private Zufahrtstraße erschließt. Im Erdgeschoss empfängt sie ein großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, und führt sie ins große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-Ausrichtung und zum kleinen Garten.

In wunderbarer und zentraler Lage von 52353 Düren-Birkesdorf, bietet Ihnen dieses wunderbare Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, Garagen und Garten, alles was komfortables und modernes Wohnen ausmacht. Das Einfamilienhaus selber hat rund 165 sqm Wohnfläche, zwei Balkone, Terrassen, einen schicken Wintergarten und weitere rund 38 sqm Mietfläche im Nebengebäude, derzeit zur Nutzung als Einliegerwohnung.

Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller einen separaten Saunabereich mit zusätzlicher, groß dimensionierter Dusche. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten, was die Nutzung zusätzlich bequem gestaltet. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf der Einfahrt runden das Bild von komfortablem Wohnen ab. Und selbst Ihr Besuch findet in der ruhigen Wohnstraße stets eine Parkmöglichkeit.

Besonders praktisch ist der Zugang in den Garten direkt aus dem Erdgeschoss. Im Wohnzimmer besteht außerdem der Zugang zu einem Kriechkeller aus Bruchstein - unterkellert ist nur das Wohnzimmer. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz, eine praktische Aufteilung und ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Terrassen mit direktem Zugang in den großzügigen Garten, der mit einem Gewächshaus und weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Die Erdgeschosswohnung ist freundlich gestaltet. Sie umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Blick in den Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Schlafzimmer und einem großem Arbeitszimmer noch ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC. Der lang gestreckte Garten ist von der Erdgeschosswohnung aus über die Terrasse und von der Obergeschosswohnung mittels Wendeltreppe vom Balkon aus zu erreichen. Ebenso gibt es einen Gartenzugang vom Keller aus.

Das Haus bietet einen kleinen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auf dem Grundstück von ca. 536 m² befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, ideal zum Entspannen oder zur Nutzung als Abstellfläche. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die aufgrund der Tiefe auch sechs Autos Platz bieten.

Zurzeit befindet sich im EG eine 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) mit Küche und Badezimmer, zudem kann der rückwärtige Innenhof mit kleinem Garten alleine genutzt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit, ca. 120 m²) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden.

Der großzügige Sauna- und Schwimmbadbereich ist im Erdgeschoss hervorragend belichtet und hat einen Zugang zum Garten. Dieser gibt zu jeder Zeit die Möglichkeit Stress ab- und Entspannung aufzubauen. Das Obergeschoss kann über einen separaten Eingang erreicht werden. Alle Installationen sind so ausgelegt, dass ohne großen Aufwand eine separate Nutzung des OG als separate Wohnung möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Erdgeschosswohnung mit charakteristischer Split-Level-Architektur, großzügigen Deckenhöhen sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl und macht diese Einheit zum zentralen Highlight der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert, darunter die vollständige Sanierung des Erdgeschosses (2022) sowie die Erneuerung der Balkone (2023).

Immobilie im Überblick: .Wohnfläche insgesamt ca. 311 m² .Zusätzliche Nutzfläche, auch zum Wohnen im Souterrain. .2-3 separate Wohneinheiten möglich .Großzügig geschnittene Räume auf allen Etagen .Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Aufteilung der Wohneinheiten: .Erdgeschoss (ca. 117 m²): Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzender Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafbereich, sowie ein Badezimmer komplettieren diese Einheit. .Obergeschoss (ca. 120 m²): Drei geräumige Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten schaffen eine komfortable Wohnsituation. .Dachgeschoss (ca. 74 m²): Offener, loftartiger Wohnraum mit integrierter Küche - vielseitig nutzbar, z.

Ein separates WC ergänzt die gelungene Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, gepflegte Garten, der zur jederzeitigen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.360,- EUR p.a. zzgl. NK.

Umbaumöglichkeiten: Aufteilung in 3 Teilbereiche, 2 große Wohnungen (EG und OG, sowie eine getrennte Gewerbeeinheit, Teilumbau für Garagen, Anbaumöglichkeiten) Außenbereich: Das großzügige Grundstück umfasst neben einem großzügigen Garten auch acht Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Mitarbeitern und Besuchern bieten. Die verkehrsgünstig gelegene Immobilie am Ortsrand von Düren -Gürzenich ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre und Lebensqualität.

Zur anderen Seite gelegen präsentiert der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit Kochnische Freiraum und Perspektiven für gemütliche Stunden. Und die Terrasse mit Garten verspricht zusätzlichen Lebensraum, der die Natur und Ruhe in dem kleinen Wohnquartier noch besser erlebbar macht. Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten für den Kauf von Wohneigentum in einem nach Effizienzhaus-40-Standard errichteten Wohngebäude.

Eine Garage ist für jedes Haus vorgesehen, bei den Reihenmittelhäusern ebenfalls in der Reihe vorhanden. Die Garagen haben allesamt begrünte Dächer und verfügen über eine Türe mit Zuwegung zum eigenen Garten.