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Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 376 m² und bietet somit ausreichend Platz, um Ideen und Träume zu verwirklichen. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das aus ehemals drei separaten Wohneinheiten besteht (2 Wohnungen und ein Ladenlokal), wurde im Jahre 1960 erbaut und erstrahlt bis heute in einem gepflegten Zustand. Der Fußboden ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt, die nicht nur eine hochwertige Anmutung verleihen, sondern auch für Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit sorgen.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 89,95 m², fünf Zimmern und drei Bädern und überzeugt durch den großzügigen Garten sowie zahlreiche Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 42 m²) verfügt ebenfalls über zwei Zimmer - ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Duschbad.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit der Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1910 erbaut und in der 80er Jahren saniert, es wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großer Wohn- Essbereich mit Specksteinofen und ein separates Kaminzimmer (auch als 2. Büro zu nutzen) mit bodentiefen großen Fenstern. Im EG befinden sich 2 zusätzliche Räume, die zurzeit als zweite Küche und als Gartenraum genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 Bäder und 3 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Empore, sowie eine große Dachterrasse.

Dieses 1981 in massiver Stahlbetonbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Düren-Niederau und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabilen...

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein 2- bis 3-Familienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil im Souterrain - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Freiberufler. Immobilie im Überblick: .Wohnfläche insgesamt ca. 311 m² .Zusätzliche Nutzfläche, auch zum Wohnen im Souterrain. .2-3 separate Wohneinheiten möglich .Großzügig geschnittene Räume auf allen Etagen .Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Aufteilung der Wohneinheiten: .Erdgeschoss (ca. 117 m²): Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzender Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Büroeinheit ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für die Nutzung als Kundenbüro oder kreative Arbeitsräume. Umbaumöglichkeiten: Aufteilung in 3 Teilbereiche, 2 große Wohnungen (EG und OG, sowie eine getrennte Gewerbeeinheit, Teilumbau für Garagen, Anbaumöglichkeiten) Außenbereich: Das großzügige Grundstück umfasst neben einem großzügigen Garten auch acht Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Mitarbeitern und Besuchern bieten.

Das offerierte Wohn-/Geschäftshaus ist in zentraler und beliebter Stadtlage von Düren-Nord. Im Erdgeschoss sind drei Ladenlokale, ein Lebensmittelgeschäft, welches 2 Gewerbeeinheiten nutzt, eine Fahrschule und eine Schneiderei. In den oberen Etagen sind insgesamt 19 Wohnungen, alle in gutem allgemeinen Zustand und vermietet. Zur Liegenschaft gehören ergänzend 15 Garagen und sieben Stellplätze auf dem rückwärtigen Garagenhof.

Dank energiesparender Bauweise und der Nutzung erneuerbarer Energie ist das im Effizienzhaus-40-Standard errichtete Wohnhaus für 60% weniger Energieverbrauch bei höchstem Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, die sich auf knapp 94 m² auf 2 Schlafräume und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich verteilt. Ein Tageslichtbad und separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster – finden sich gleich am Eingang der Wohneinheit. Daran anschließend eröffnen sich vom Flur abgehend 2 Schlafzimmer – freundlich und hell dank bodentiefer Fensterelemente.