Wuerden - Immobilien kaufen in Düren Wuerden

Lassen Sie sich begeistern von dieser außergewöhnlichen Immobilie im Bauhausstil - ein Wohntraum für die ganze Familie. Das Objekt, das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine schlichte und gradlinige Architektur. Als besondere Elemente des Bauhausstils sind hier die weiße Fassade, die kubische Bauweise, das Staffelgeschoss und das Flachdach zu nennen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie einem großzügigen Balkon mit rund 18 m², der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Hochwertige dunkle Laminatböden in Kombination mit weißen Wänden und Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999 und 2000 komplett saniert und modernisiert. Die alten Nachtspeicheröfen wurden ausgebaut und eine neue Öl-Heizung mit neuen Heizkörpern eingebaut. Im Jahr 2008 wurde der Wintergarten neu gebaut.

Geschoss haben je eine eigene Gas - Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert. Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet. Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden.

Heizung ca. von 2007 sorgt zuverlässig für Wärme, während Dach und Fenster aus den 80er-Jahren stammen. Die Bodenbeläge wurden ca. 2009 erneuert und runden das gepflegte Gesamtbild ab. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein kleiner, pflegeleichter Garten zur Verfügung - ideal, um die Sonne zu genießen, während die Kinder spielen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Heizung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer verteilt.

An der Seite befindet sich noch ein Abstellraum. Hinter dem Innenhof und der Einliegerwohnung liegt der Garten des Hauses. Das Haupthaus wurde vermutlich um 1925 errichtet. Es ist zum Teil unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Später kam noch ein weiteres Gebäude mit einem separaten Eingang über den Innenhof hinzu. In diesem befindet sich die Einliegerwohnung. 1975 wurde das Grundstück mit einer Grenzabschlussmauer zum Bürgersteig versehen.

Die Immobilie besticht durch ihr einmaliges Grundstück mit Ressource für Garten- und Natur-Liebhaber und die bereits modernisierten Elemente. Die Heizungsanlage wurde vor kurzem erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch die Fenster wurden modernisiert und bieten eine gute Isolierung sowie einen angenehmen Lichteinfall. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine separate Küche und ein Bad.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und war bis zuletzt über 40 Jahre an eine Mietpartei vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele über ein Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich und ein Gäste-WC.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß, dieses bietet eine Grundfläche von ca. 38 m², wegen der Schrägen und der geringen Kopfhöhe im Dielenbereich wurde diese Fläche allerdings nicht erfasst, hier könnten aber Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys eingerichtet werden. Hinter dem Haus, gelangen Sie über ein Nachbargrundstück, für das ein Wegerecht besteht, zu einer ca. 30 m² großen Halle, aktuell befindet sich darin eine Werkstatt und ein Partyraum.

Die geplante Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Derzeit ist der Dachboden über eine ausklappbare Leiter erreichbar, jedoch wurde die Erweiterung des Treppenhauses bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt, sodass ein bequemer Zugang geschaffen werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen - ein Konzept in der darunterliegenden Etage bereits erfolgreich umgesetzt wurde.

Auch im Waschkeller wurden drei Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner eingebaut.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieterträge. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450€ (750€ wären möglich). Die Wohnung wurde im Innenbereich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der funktionale Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht sowohl Singles als auch Paare an. Raumaufteilung - ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - eine separate Küche - ein modernisiertes Badezimmer - ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer - Zusätzlicher Abstellraum - Elektroheizungen - ein PKW-Stellplatz zum Anmieten - Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang zur Wohnung - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Energieausweis liegt vor D - 110,4 kWh/(m²·a)

+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Neue Dacheindeckung und Dachanschlüsse + Rollläden ... größtenteils + Neues Badezimmer im Dachgeschoss + gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss + zentrumsnahe Lage + pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet + 2 Sonnenterrassen Besondere Ausstattungsmerkmale: + Gasbrennwerttherme von Vaillant ... neuer Brenner aus 2021 + Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert + Badezimmer im Obergeschoss wurde neu gefliest + Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... teilweise + Erneuerung der Heizungsleitungen + Regenrinnen wurden erneuert + Neue Heizkörper ... teilweise + Erneuerung der Dachterrasse inklusive Edelstahlgeländer + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich!

Zusätzlich stehen im hinteren Anbau 2 gut nutzbare Räume (plus Speicher) mit Toilettenanlage zur Verfügung, diese wurden früher als Jugendschützenheim genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut und schon langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse. Die 2-Zimmerwohnung im 1.

+ pflegeleichter Garten ... und vieles mehr! Besondere Ausstattungsmerkmale: + hochwertige Bodenbeläge! + Badezimmer mit Dusche wurde erneuert ... natürlich mit Tageslicht! + Neue Wasser- und Abwasserleitungen! + Gäste-WC wurde erneuert + Neue Elektrosicherungen! + Wintergarten + Elektroleitungen wurden erneuert! + Sonnenterrasse + Gartendusche im Kellergeschoss + extralange Garage ... ca. 12 Meter + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!

Auch die übrigen Fenster (mit Ausnahme der WC-Fenster) wurden erneuert. Zudem erhielten die Dachflächenfenster solarbetriebene Rollläden. Das Dach wurde energetisch optimiert: Es erhielt eine neue Dämmung und wurde mit hochwertigen Tondachpfannen neu eingedeckt.

und Geschäftshaus wurde im Jahr 1936 auf einem 744 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst ein langjährig vermietetes Ladenlokal, das derzeit als Bäckerei betrieben wird, sowie eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 34,22 m².

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem großen Garten. Das ursprüngliche Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) wurde 1964 um einen massiven Wohnanbau erweitert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre gut instandgehalten, benötigt aber eine moderne Raumgestaltung und eine energetische Sanierung.

Auf zwei Etagen bietet sich hier bester Wohnraum für die Familie. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und neu gestaltet. Insbesondere ist ein Anbau im ersten OG angefügt worden, um hier ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterzubringen. Auch das Badzimmer im EG wurde erneuert und modernisiert.