Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 3 Wohnhäuser mit 17 Mietwohnungen mit 5 Garagen und 10 Stellplätzen. Das im Jahre 1910, 1960 und 1980 errichtete Objekte wurde in den 90er, 2014 und 2018 Jahren umfangreich saniert. Die Beheizung erfolgt zentral über Kombi Gasthermen.
1 Heizung aus 2020, eine aus 2005 und eine wird gerade neu eingebaut.
Isolierverglaste Fenster wurden im Zuge der Sanierung eingebaut.
Das Objekt in der Tuchmühle 1A wurde mit einem Wärmeverbundsystem versehen um die Energiekosten zu senken.
Die Badezimmer wurden neuwertig erstellt und verfügen über Bodentiefe Duschen. Ebenso wurden hochwertigen Fliesen verlegt.
Die Wohnungen sind sehr ansprechend und verfügen über neu Bodenbeläge.
Die Objekte wurden laufend instandgehalten und sind gepfegt.
Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
Wohnungsgrößen von 20m² bis 70m².
Die Mieteinnahmen liegen bei netto kalt: 73.800 Euro p.a.
Einige Mieterverträge liegen im unteren Bereich der erzielbaren Miete. Insofern besteht ein nicht unerhebliches Mietsteigerungspotential.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Niederau. In ca. 5 Autominuten wird das
Zentrum der Dürener Innenstadt und nach ca. 8 Autominuten der Hauptbahnhof, von dem direkte Zuganbindungen nach Aachen, Köln und Jülich bestehen, erreicht.
Umfeld:
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Grundschulen, etc. in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt der Firma Netto befinden liegt in ca. 200 Meter Nähe.
Naherholungsmöglichkeiten finden sich durch großzügige Grünflächen entlang des Flusses Rur, die sogenannte Ruraue, in kurzer und fußläufiger Entfernung.
Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist schnell erreichbar.
Raumaufteilung: Sinnvoll gestaltete Grundrisse in verschiedenen Größen.
Besichtigungstermine: Nach Absprache möglich.
Provision: Mit Provision:
Das angebotene Objekt ist Provisionspflichtig:
Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. 19% MwSt. und somit 2,38% (Basis ist der Kaufpreis)
