Lage: Düren-Gürzenich, ein attraktiver Stadtteil von Düren, Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur ist Düren-Gürzenich ein beliebter Wohnort. Die Nähe zur Rur und umliegenden Grünflächen ermöglicht zudem Naherholung und Outdoor-Aktivitäten. Ein idealer Ort für ein ausgewogenes und angenehmes Leben.
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Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 300 qm erwartet Sie eine spannende Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1927 erbaute Haus besticht durch seinen historischen Charme und bietet eine derzeitige Wohnfläche von 165 qm. Im Erdgeschoss befand sich einst ein separater Geschäftsbereich mit eigenem Eingang, der bei Bedarf wiederhergestellt werden kann. Des Weiteren steht Ihnen ein ca. 70 qm großer Raum zur Verfügung, der früher als Lagerraum einer Metzgerei genutzt wurde. Dieser Raum kann nach Bedarf umgebaut werden.
Aufgeteilt auf 3 Etagen finden Sie hier acht Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie mehrere Lager- und Kellerräume vor. Das Grundstück bietet Ihnen einen Innenhof sowie einen uneinsichtigen Garten, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen. Allerdings wurde die hintere Fassade im Jahr 2021 bereits neu isoliert, verputzt und mit hochwertigen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet.
Derzeit ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 650 ?. Bei einem Kauf können Sie den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten entweder für die Eigennutzung beenden oder das Objekt zu marktüblichen Konditionen neu vermieten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr eigenes Wohnprojekt in einer stadtnahen Lage von Düren-Gürzenich zu realisieren. Gestalten Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich einen Wohntraum mit historischem Flair.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
