RESERVIERT

89.000 €

Festpreis

30.04.2024

52351 Düren

Lage: Die Wohnung befindet sich in perfekter Wohnlage zur Erreichung des Stadtkerns Düren, wie auch zum Bahnhof und dem Autobahn zur A4.
Das Mittelzentrum Düren, zwischen Köln und Aachen gelegen, bietet Ihnen alles, was Sie von einer Stadt mit rd. 90.000 Einwohnern erwarten können. 66 Kindergärten, 19 Grund-, 3 Haupt-, 4 Real-, 2 Gesamtschulen und 5 Gymnasien, eine Musikschule und viele Sportvereine sorgen für eine breite Ausbildung der Jugend. 2 Krankenhäuser und über 260 Ärzte sorgen neben zahlreichen Apotheken für eine Flächendeckende Gesundheitsversorgung.

Düren hat alle Einkaufsmöglichkeiten, die eine Stadt in der größe bieten kann. In fußläufiger Entfernung ideale Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vom Haus.
Ausstattung: Die Einheit hat weiße zweifachverglaste Kunststofffenster, bis auf die Tür zum Balkon hin. Dies besitze ein zweifachverglastes Holzelement.
Der Flurbereich sowie Bad und WC sind mit Fließen ausgestattet, das Wohnzimmer und die zwei Schlafzimmer sind mit Teppich versehen. Insgesamt sollte man einige Verschönerungsmaßnahmen, wie ein neues Bad, Böden Decken und Wände einplanen. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil.
Erreicht wird die Wohnung über einen Aufzug, der erst vor kurzer Zeit komplett erneuert wurde. Es sind genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus verfügbar.
Insgesamt eine schöne, helle Wohnung mit perfekter Raumaufteilung.
Objekt: Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss
(mit Aufzug) eines im Jahr 1968 erbauten Wohnhauses und wird wunderschön ergänzt durch eine großzügige Loggia mit toller Aussicht -Eifelblick im Süden und in die Kölner Bucht im Norden durch den hinteren Wohnbereich.
Rechtsseitig - durch den großzügigen Eingangsbereich abgetrennt - finden Sie die hell gestaltete Küche, deren Einrichtung im Kaufpreis enthalten ist, mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit hervorragender Aussicht über ganz Düren und die Eifel.
Auch vom Flur aus ist das große Wohnzimmer zu begehen.
Linksseitig, am Ende des Flures ist ein weiterer kleiner Dielenbereich vorhanden. Von dort aus gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer, mit WC in eigenem Raum.
Die Wohnung ist allgemein sehr offen und lichtdurchflutet und sorgt somit für eine angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung kann eine Garage zum Preis von 9.000,--€ zusätzlich erworben werden. Auch eine Vermietung ist möglich.
BITTE BEACHTEN:
Aufgrund der anstehenden Sanierung des gesamten Gebäudes, wird sich das Hausgeld im Jahr 2025 von derzeit 550,--€ um 150,--€ auf dann 700,--€ erhöhen. In diesem Hausgeld sind die Verwalterkosten sowie die Heizunkosten allerdings enthalten.
Der Umstand des hohen Hausgeldes derzeit und in Zukunft wurden in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Bitte fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.