Lage: Eingebettet inmitten Wiesen und Feldern liegt der kleine Ort Dünsen, ein beschaulicher Ort der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Im Ort befinden sich eine Krippe und ein Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Ort Harpstedt. Die Ortschaft Harpstedt bietet zudem alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Apotheke, Friseure, Banken, Restaurants uvm. Weiter befinden sich in Harpstedt ein Freibad und diverse Sportvereine für Freizeitaktivitäten. In ca. 9 Autominuten ist die Auffahrt der A1, AS Groß Ippener zu erreichen. In ca. 15 Minuten gelangt man in die Kreisstadt Wildeshausen und in ca. 25 Minuten in die Stadt Bremen.
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagennebengebäude auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet in dem familienfreundlichen Ortsteil Dünsen erbaut. Sie betreten das Wohnhaus in das Treppenhaus, von dem Sie die separaten Wohneinheiten betreten.Sie betreten die ca. 65 m² große Erdgeschosswohnung in den zentralen Flur. Vom Flur erreicht man rechtsseitig das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, direkt daneben befindet sich das bereits sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Linksseitig erreichen Sie das Schlafzimmer sowie die danebenliegende Küche (Einbauküche im Endpreis enthalten) mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.Über eine Holztreppe gelangen Sie in die gemütliche, mit ca. 41 m² Wohnfläche große Dachgeschosswohnung. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche (ebenfalls mit Einbauküche- im Endpreis enthalten) und ein kleines Duschbad.Beide Wohnungen haben einen eigenen Stromzähler, sodass die Stromversorgung getrennt abgerechnet werden kann. Den Kellerbereich des Hauses erreichen Sie über das Treppenhaus. Mit ca. 32 m² Nutzfläche bieten zwei Kellerräume ausreichend Platz für Liebgewonnenes und weiterem Platz für Heizungsanlage aus dem Jahr 2004.Der Außen- sowie der Gartenbereich des Grundstücks ist pflegeleicht angelegt.Ein Garagennebengebäude bietet Platz für ein PKW und Platz für die Unterbringung von Gartengeräten.Details: . Zweifach-verglaste Holzfenster aus 1986 . Gasheizung aus dem Jahr 2004 . Die Zwischendecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt . Teilkeller mit zwei Räumen Es sind Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
