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Ein separat begehbarer Fahrradkeller kann von der Mieterschaft gemeinschaftlich genutzt werden, auch steht der Gemeinschaft ein Außenbereich, im grünen Hof, zur Verfügung. Ein Kellerabteil kann ebenfalls genutzt werden. Das Objekt wird zentral mit Wärme (Erdgas) sowie Warmwasser versorgt.

Die zwei hellen Zimmer bestechen durch sichtbare Holzbalken und gemütliche Dachflächenfenster, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Hochwertige Designböden in den Wohnbereichen schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die einladende Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Eine helle Diele, ein voll gefliestes Wannenbad sowie ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer runden das Raumangebot optimal ab.

Offener Wohnbereich Einbauküche Tageslichtbad Wintergarten und Terrasse Separater Eingang (ideal für Büro/Praxis) Fliesen- und Laminatböden Obergeschoss - Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort Die Maisonettewohnung mit ca. 86,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Wohnraum im Keller bietet ein gehobenes Wohnambiente. Ein Kaminofen sorgt für eine warme Atmosphäre, während Balkon, Terrasse und Wintergarten vielseitige Rückzugsorte schaffen. Die ca. 300 m² große Gartenfläche vor und hinter dem Haus rundet das Angebot ab. Highlights: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Einbauküche Zwei Bäder + Gäste-WC Balkon, Terrasse und Wintergarten Zusätzlicher Wohnraum im Keller Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Garage und Schuppen Zusätzlich stehen ca. 69 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden zur Verfügung.

Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der Echtholz-Parkettboden, der 2022 frisch geschliffen wurde, Wärme und Eleganz ausstrahlt. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie jederzeit ein behagliches Raumklima. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum, der sich optional auch als Büro nutzen lässt, unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie.

Im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich unterstreicht ein eleganter Parkettboden den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher Platz für entspannte Stunden bietet. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Wanne. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Helle Putzflächen, ein rötlich abgesetzter Sockel, das steile Dach, kleinteilige Fenster und das dunkel verschalte Obergeschoss verleihen dem Haus eine warme, bodenständige und private Ausstrahlung. Die Mikrolage ist ruhig, grün und gewachsen. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, einem nahegelegenen Kleingartenverein sowie Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 56 m² einen großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der durch seine Dachschrägen eine warme, behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das sanierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten bodentiefen Dusche und einem praktischen Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Mosaikparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Gas-Zentralheizungsanlage sowie die Gebäudeabdichtung und Tiefgaragenzufahrt wurde 2026 erneuert, die Dachflächenfenster sind bereits 2023 modernisiert. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, dessen Bleche 2019 erneuert wurden, sorgt für stressfreies Parken.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Balkon mit Sandsteinbrüstung, der sich perfekt eignet, um die warmen Sommerabende zu genießen oder einen ruhigen Morgen mit einer Tasse Kaffee zu verbringen. In der Wohnung befindet sich ein einladendes Schlafzimmer, das Ihnen den nötigen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz verleiht. Der Parkettboden befindet sich insgesamt in gutem Zustand und wirkt gepflegt. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme und wohnliche Fläche mit klaren Sichtlinien. Die Küche ist halboffen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke.

Das Objekt wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt und alle Wohnungen werden mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, dass eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Bäder und Küchenbereiche sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, die sowohl praktisch als auch stilvoll sind. Die Gartenanlage des Hauses wird sorgfältig gestaltet und wird eine grüne Oase inmitten der Stadt bieten.

Ein besonderes Highlight stellt das durchgehend verlegte, hochwertige Stäbchenparkett dar, das sich vom Flur über das Wohnzimmer bis hin ins Schlafzimmer erstreckt und der gesamten Wohnung eine elegante, warme Ausstrahlung verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den insgesamt hervorragenden Zustand der Wohnung sowie die hochwertige Bau- und Ausführungsqualität des Hauses. Ein verglaster, repräsentativer Eingangsbereich, das gepflegte Treppenhaus sowie die liebevoll angelegte Außenanlage unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenwelt schafft. Das einfallende Morgenlicht verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und lässt die Wohnung zu jeder Tageszeit in einem besonderen Glanz erstrahlen. Die separate Küche besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, ohne dabei auf das Wohnzimmer verzichten zu müssen.

Herzlich Willkommen....Zum Verkauf steht ein zuverlässiger und leistungsstarker Pelletofen der Marke Punto Fuoco (Hersteller: Eva Stampaggi), Modell "Lory" in Weiß. Das Gerät wurde Ende 2021 gebaut und sorgt für eine angenehme und effiziente Wärme im Wohnbereich. Technische Daten: Modell: LORY (Typ SPCT8) Baujahr: 2021 (Prüfdatum lt. Etikett: 24.11.2021) Max. Heizleistung: 8,0 kW (Brennleistung 9,5 kW) Wirkungsgrad: 88,0 % bis 90,0 % Brennstoff: Handelsübliche Holzpellets (Durchmesser 6 mm) Stromanschluss: 230 V / 50 Hz Zustand: Der Ofen ist gebraucht und voll funktionsfähig.

Das Herzstück des Hauses bildet das herrschaftliche Wohnzimmer mit einer stilvollen Schiebetür, einem lichtdurchfluteten Erker und einem traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Die großzügige, teilweise überdachte Außenterrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen und Genießen im Grünen ein. Diese kann vom Erdgeschoss aus zwei Ausgängen erreicht werden. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Das Wohngebäude wird über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein BHKW arbeitet besonders energieeffizient, da es gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt (Kraft-Wärme-Kopplung). Dadurch werden Primärenergieverbrauch und CO?-Emissionen reduziert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Der Außenbereich wird zusammen von allen Häusern. Die Häuser sind eingezäunt und besitzen separate Zugänge. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zentral. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Bezug ab August 2026 möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung handelt, wo es im Sommer etwas wärmer sein kann. Mindestmietdauer 2 Jahre. Keine Haltung von großen und mittleren Hunden möglich! Nicht für eine Anmietung über das Jobcenter geeignet. Bei Anmietung sollte die Schufa-Auskunft der Mieter ohne Negativeinträge sein.

Große Fenster mit eleganten dunklen Holzrahmen lassen viel Licht in Ihren neuen Lebensmittelpunkt herein und harmonieren perfekt mit dem Bodenbelag in Holzoptik, der den Raum warm und einladend erscheinen lässt. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Auch in diesen Räumen schaffen die großen Fenster und der Bodenbelag in Holzoptik eine freundliche Atmosphäre.

Große Fenster mit eleganten dunklen Holzrahmen lassen viel Licht in Ihren neuen Lebensmittelpunkt herein und harmonieren perfekt mit dem Bodenbelag in Holzoptik, der den Raum warm und einladend erscheinen lässt. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Auch in diesen Räumen schaffen die großen Fenster und der Bodenbelag in Holzoptik eine freundliche Atmosphäre.