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Das zeigt sich auch beim Townhouse 13.2. Hier verschmelzen Dach und Fassade zu einer harmonischen Einheit und strahlen klassische Eleganz aus. Das Innere besticht unterdessen durch seine durchdachte Raumaufteilung. Während eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss zahlreiche Optionen - Vermietung, Büro oder Rückzugsort für erwachsen werdende Kinder - bietet, ist in der Hauptwohnung, die sich über die oberen beiden Etagen erstreckt, Luxus pur angesagt.

Das historische Villenanwesen wurde im Jahr 1897 auf einem ca. 4.973m² großen Grundstück mit einer parkähnlichen Gartengestaltung erbaut und ist von klassischer zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Kernsanierung fand im Jahr 2015/2016 statt. Dies ist wohl der Traum einer jeden Familie in einem solch schönen Ambiente leben zu können, wo man die Natur noch mitten in der Großstadt spüren kann.

Ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss ist auf Wunsch erhältlich. Die Individualität spiegelt sich auch im Äußeren wider: Wählen Sie zwischen einer klassisch anmutenden oder einer modernen Variante oder entscheiden Sie selbst über Farben und Materialien der Fassade! Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bäder und Küche sind neutral gefliest. Hohe Decken, eine klassische Fensteraufteilung und große originalgetreue Eingangstüren sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und die Ruhe genießend ein. Ein großes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Einheiten verfügen über kompakte Grundrisse zwischen ca. 20 und 40 m² und eignen sich ideal für verschiedene Vermietungskonzepte - von klassischer Dauervermietung bis hin zu zeitlich befristeten Wohnlösungen für Pendler oder Projektmitarbeiter. Das Gebäude steht vollständig leer und bietet somit sofortigen Handlungsspielraum für ein neues Nutzungskonzept.

Alle Mieteinheiten sind solide vermietet und generieren stabile Jahresnettokaltmieten von rund 62.866 € (Wohnen 44.480 €, Gewerbe 18.386 €). Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet durch seine klassische Fassade, hohe Decken und den gründerzeitlichen Charakter ein hohes Maß an Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bereits vorliegenden Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei neuen Wohneinheiten mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 120 m².

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient! Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise.

Direkt an der Elbe gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Diese großzügige Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz. Auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

In einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus ca. 1895 befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Dresden-Striesen. Die Wohnung kombiniert klassischen Altbaucharme - mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen - mit einer praktischen Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Direkt an der Elbe gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Dies ging bis zur Wiederherstellung der ehemals stilbildenden Schornsteine und aufwändigen Fensteraufteilungen. Eichenparkett Fischgrat verlegt Marmorkamin mit vollständig versenkbarer Glasscheibe in klassischem Stil (handwerkliche Einzelanfertigung) umfangreiche Einbaumöbel im Erdgeschoß aufwändiger Schallschutz und Musikeinbauten (High End) mit eigener spezieller Stromversorgung Stuckarbeiten im gesamten Haus Denkmalschutzfenster Kunststoff mit Schall- und Wärmeschutz sowie glasteilenden Sprossen Fenster- und Türgriffe in Messing oder Nickel mit Porzellangriffen umfangreiche Wärme- und Schalldämmung Fußbodenheizung in EG und Bad Badezimmer mit umfangreicher Marmorausstattung Schuh- und Bügelzimmer Tiefgarage für Kfz bis 5 m, beheizbare Garagenauffahrt separate Hauswirtschaftsküche mit eigenem Personalzugang und Hundedusche Alarmanlage insgesamt gehobene bis sehr hohe Ausstattung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Insgesamt 140 m² Ausbaufläche befinden sich im Dachgeschoß sowie im Souterrain-/Kellerbereich.

Das ruhig gelegene Hinterhaus besteht aus acht Wohnungen, in Form von vier 2-Zimmer und vier 3-Zimmer Wohnungen. Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.