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Explizit hinweisen möchten wir noch auf die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten der gesamten notwendigen Sanierung, nach Abstimmung mit der Denkmal-schutzbehörde kann der Erwerber fast die gesamten Sanierungskosten steuerlich abschreiben, diesbezüglich bitten wir jedoch um Konsultation eines Steuerberaters. Wir möchten nochmals darauf hinweisen, dass das Haus zwar bis vor etwa einem Jahr bewohnt war, jedoch nun umfangreich saniert werden muss.

133 m² Wohnfläche, mit hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung, modernster Sanitärausstattung und einer zusätzlichen Gartenterrasse von fast 40 m² Fläche, wird innerstädtisches Wohnen neu definiert. Hier findet sich eine Oase im urbanen Raum, die keine Wünsche offen lässt und Exklusivität vermittelt. Die Wohnung kann ab 01. August 2025 angemietet werden.

Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen.

Die langgestreckte Dachfläche ist wie geschaffen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage als Ergänzung zur effizienten Heiztechnik. Gekoppelt mit einer Wärmepumpe lässt sich das Haus fast komplett autark mit Wärme versorgen. Es ist natürlich auch möglich, einen Speicher und/oder eine Wallbox für das Elektrofahrzeug zu installieren. Das Innere des Hauses teilt sich in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten.

Die langgestreckte Dachfläche ist wie geschaffen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage als Ergänzung zur effizienten Heiztechnik. Gekoppelt mit einer Wärmepumpe lässt sich das Haus fast komplett autark mit Wärme versorgen. Es ist natürlich auch möglich, einen Speicher und/oder eine Wallbox für das Elektrofahrzeug zu installieren. Das Innere des Hauses teilt sich in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten.

Helle und außerordentlich schöne 4-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau in ruhiger und grüner Lage von Dresden-Großzschachwitz mit folgender Ausstattung: * sehr schöner und fast perfekter Grundriss * 4 große Räume plus zwei Bäder plus drei Balkone * absolut gepflegte Wohnung, alles in sehr gutem Zustand * großer Abstellraum an der Küche * zwei PKW-Stellplätze vorhanden * zur Wohnung gehören zwei Kellerräume Die Wohnung ist aktuell vermietet, Eigennutzung ist jedoch in Abstimmung möglich.

Baulich wurden seit 1990 lediglich die Fenster und später die Heizungsanlage modernisiert. Im gesamten Haus besteht umfangreicher Investitionsbedarf. Durch das fast 800 m² große Grundstück ist jede Menge Platz für Kinder, Gartengestaltung oder sonstige Outdoor-Hobbys gegeben.

Essbereich und Küche umfassen hier ca. 56 m² und wirken durch die zahlreichen Fenstertüren sehr weitläufig. Im Obergeschoss entspricht die Raumaufteilung fast komplett der von Prestige 1, allein das Treppenhaus und das Duschbad sind neu angeordnet. Neben den drei Schlafzimmern, eines davon mit Ankleide und eigenem Badezimmer, steht auch ein Balkon zur Verfügung.

Über einen offenen Durchgang schließt sich die Diele an, die mit mehr als 10 m² sehr großzügig bemessen wurde. Man kann sich fast bildlich vorstellen, wie sich der Nachwuchs hier ein rasantes Rennen mit dem Bobbycar liefert. Gestartet wird am Ende der Diele zwischen Gäste-WC und Technikraum. Vorbei geht es an der eleganten, geradläufigen Treppe und der geräumigen Speisekammer, bis die Fahrt schließlich im großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich endet.

So sind Dacheindeckung mit Dämmung, Kunststofffenstereinbau und Fassadenrenovierung erfolgt und alle Medienanschlüsse sind erneuert worden. Über die Zeit hinweg sind zahlreiche weitere Innenrenovierungen erfolgt. So sind fast alle Leitungen im Haus und sowie die Bäder erneuert und zeitgemäße Boden- und Wandbeläge sowie Innentüren eingebracht worden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zudem einen schicken Kamin erhalten und einige Wohnräume von zwei Wohnungen erhielten einen wertigen Parkettboden verlegt. 2021 hat dann jede Wohneinheit eine neue Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung bekommen und die Balkone wurden nochmals vollständig aufgearbeitet.

Das Home 7 ist ein echtes Raumwunder und bietet dir, auf fast 150 m² Wohnfläche, dein ganz individuelles Wohnkonzept. Im Erdgeschoss kannst du flexibel entscheiden, ob du ein zusätzliches Zimmer für Kind, Hobby oder Home-Office brauchst oder einen besonders großen Wohn- und Essbereich bevorzugst.

Mit einer Wohnfla?che von fast 124 m² ist dieses Haus perfekt geeignet fu?r Familien mit Kindern. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, großzu?giges Raumkonzept, das durch den Zugang zu Terrasse und Garten ein Gefu?hl von Freiheit ins Haus holt.

das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, fast majestätischen Eindruck hinterlässt. So präsentiert sich auch diese Stadtvilla mit Walmdach. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet.

Im Erdgeschoss wird Offenheit großgeschrieben: Der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich erstreckt sich fast über die gesamte Fläche und wird lediglich durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis ist ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.

Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage. Die Wohnung ist frei und wir haben die Schlüssel und Besichtigungen sind somit fast jederzeit flexibel möglich.

Zum Haus führt ein Zufahrtsweg, auf dem sich auch die oberirdischen Kfz-Stellplätze befinden. Zur Wohnung 10 gehört der Kfz-Stellplatz 10 - fast vor der Wohnung gelegen - und ein Kellerabteil im Haus. Die Wohnung ist seit ca. 2010 zuverlässig für eine Netto-Jahresmiete von ca. 4.218,00 € inkl. Kfz-Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt seit 2025 ca. 311,00 €.

Der Grundriss ist so perfekt, dass sich jeder beim Einrichten verwirklichen kann. Und die riesige Nachfrage gerade aus der fast angrenzenden Dresdner Neustadt bestärkt dies. Daher, egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage . . . Diese Wohnung ist einfach eine Perle.

Office und Elternbereich verfügen zudem über Balkonzugang. Der Balkon umfasst fast 20 Quadratmeter und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite zum Garten hin. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Der Abstellraum ist Gold wert. Das Highlight ist jedoch das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausblick in fast alle Richtungen. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Diese exklusive Immobilie, Baujahr ca. 2023/24, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 179,47 m² ein überaus komfortables Wohnambiente im Erstbezug.

Das Erdgeschoss besticht durch einen Grundriss, der...