Lage: Das südlich ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Villenviertel, welches vorrangig durch mehrgeschossigen Wohnungsbau in Villenarchitektur geprägt wurde.
Der Alauenpark (auch Straßenbahnanbindung ) befindet sich ca. 400 m entfernt, in Nordrichtung ca. 400m entfernt die Dresdner Heide, in Ostrichtung in ca. 500 m Entfernung die Bautzner Straße , mit Straßenbahnanbindung. Die Kunsthofpassage liegt ca. 800 m entfernt.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Ärzte , Kitas, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Bis zu den Elbwiesen sind es nur ca. 800 m und bis zur Altstadt ( Frauenkirche ) ca. 2000 m.
Die Dresdner Heide und die Elbwiesen verfügen über ein sehr gutes Fahrradwegenetz abseits von den Hauptverkehrswegen, welches zu erholsamen Fahrradtouren einlädt.
Ausstattung: Die Zimmerflächen stellen sich wie folgt dar:
EG
Wohnzimmer ca. 31 m2
Wintergarten ca. 16 m2
Kinderzimmer ca. 12 m2
DG Grundflächen (keine Wfl.)
Kinderzimmer ca. 21 m2
Schlafzimmer ca. 17 m2
Kl. Zimmer ca. 07 m2
Keller
Gästezimmer ca. 24 m2 tagesbelichtet mit GästeWC /Dusche
Flur, Bad, Küche haben eine Fläche von ca. 26 m2
Insgesamt ergeben sich ca. 154 m2. Es sei jedoch ausdrücklich betont, dass dies wegen der Besonderheiten "Kellerzimmer" und unberücksichtigten Dachschrägen im DG keine Wohnflächenberechnung darstellt.
Objekt: Seltenheit !! Jedoch zur Zeit reserviert !!
Ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Südhanglage im Villenviertel der Dresdner Neustadt.
Zu DDR Zeiten wurde auf einer der letzten Baulücken im Stadtbezirk - Äussere Neustadt - ein Einfamilienhaus errichtet. Dieses Einfamilienhaus wurde nach der Wende im Jahre 1997 mit einer Summe von ca. 320.000 ,-DM modernisiert.
Die Modernisierung umfasste neben einer Wärmedämmung den Einbau von damals noch erlaubten Isolierglasfenstern aus Tropenholz, der Dachneueindeckung mit engobierten Biberschwänzen, dem Einbau großer Gauben zur Südseite, neue Sanitäranlagen und die Errichtung eines beheizbaren Wintergartens. Zudem wurde ein tagesbelichteter Kellerraum zu einem Gästezimmer mit separatem Bad umgebaut. Erst im Jahre 2021 wurde die Gasheizung gegen eine neue Gasbrennwertheizung der Marke Weisshaupt getauscht.
Eine angenehme Besonderheit stellt der Einbau von 2 Zisternen mit insgesamt 4500 Liter Fassungsvermögen dar, die den südlich ausgerichteten Garten durch einen ausgeklügelten Pumpenanschluß effizient und kostengünstig mit ausreichendem Niederschlagswasser versorgen. Der Garten ist allerdings altersbedingt etwas vernachlässigt. Sicherlich besitzt der zukünftige Eigentümer jedoch genügend Kreativität, ihn wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.
Natürlich ist die damalige Modernisierung nunmehr wieder in die Jahre gekommen. Vor diesem Hintergrund muss mit weiteren Investitionen gerechnet werden!!
Neben dem Wintergarten befindet sich eine wunderbar integrierte, teilweise sicht u.- windgeschützte Terrasse, von hier hat man einen schönen Blick in die durchgrünten Nachbargärten.
Die an das Haus angrenzende Garage ist sehr geräumig und liefert neben dem Autostellplatz weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder u. Gartengeräte. Hier gibt es einen kleinen Setzungsriss.
Stichworte: Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 69,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Provision: Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom KP, zu zahlen vom Käufer.
