Kurzbeschreibung: Kleines Investment im Stadtteil Dresden-Leuben
Lage: Der Stadtteil Leuben liegt im Südosten von Dresden und verfügt durch seine verkehrsgünstige Lage sowohl über einen Anschluss an die B 172 als auch an die A 17. Die Infrastruktur des beliebten Stadtteils ist ausgezeichnet. Eine Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien ist fußläufig vorhanden. Der S-Bahn-Haltepunkt Niedersedlitz liegt an der Grenze zwischen Leuben und Niedersedlitz, womit man den Dresdner Hauptbahnhof innerhalb von ca. 10 min und den Dresdner Flughafen von ca. 35 min erreicht. Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten, Schulen und das Gesundheitszentrum Leuben sind im nahen Umfeld vorhanden. Zu den beliebtesten Bauwerken des Stadtteils gehört die neogotische Himmelfahrtskirche.
Ausstattung: Baujahr: ca. 1996
letzte Modernisierung (Wohnung): 2023
Heizung 2016
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,26 m² Wohnfläche
Wohnen/Schlafen/Küchenzeile mit Loggia
Badezimmer mit Wanne
Keller
TG-Stellplatz
Waschmaschinenraum
MV: seit 15.02.2023
NKM inkl. TG-Stellplatz: 456,00 EUR/p.m.
NK: 120,00 EUR/p.m.
Objekt: Im beliebten Dresdner Stadtteil Leuben wurde ca. 1996 diese Anlage (zwei Häuser) mit insgesamt 17 Wohnungen neu errichtet. Im Jahr 2023 wurde die Dachgeschosswohnung nach Auszug der Mieter top instandgesetzt und wieder attraktiv vermietet. Zugehörig sind eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 15.02.2023 vermietet.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.472,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.472,00 EUR
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
