Objektbeschreibung: Dieses freistehende Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus genutzt werden. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 259 m², verteilt auf zwei Wohnungen. Beide Einheiten sind derzeit über einen gemeinsamen Eingang von der Diele aus erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 132 m² groß und teilt sich auf in das helle Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, das Vollbad und die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. An die Küche schließen sich der Heizungsraum mit separatem Außenzugang zur Hausvorderseite sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten an.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 127 m² und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Im Obergeschoss ist noch eine Ausbaureserve vorhanden. Hier wäre u.a. auch die Errichtung eines separaten Zugangs möglich.
Auf dem weitläufigen ca. 4.595 m² großem Grundstück befinden sich ein massiver Hühnerstall, mehrere Schuppen und eine Bootshalle. Zwei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.
Lagebeschreibung: Eingebettet in landschaftlich schöner Lage, umgeben von Wiesen und Feldern, befindet sich diese Immobilie in Drechow im OT Katzenow.
Die Gemeinde Drechow liegt etwa 30 Kilometer südwestlich der Hansestadt Stralsund und der schönen Insel Rügen. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Drechow, Katzenow, Krakow und Werder. Die Ostgrenze des Gemeindegebietes bildet die Blinde Trebel, welche bei Drechow in die Bek mündet.
In der Kleinstadt Tribsees, ca. 10 Kilometer entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Regionale Schule mit Grundschule vorhanden.
In Katzenow gibt es einen Reiterhof, die Pferdekoppel befindet sich gegenüber der Immobilie.
Sehenswürdigkeiten im Gemeindegebiet sind die Evangelische Kirche Drechow aus dem 14. Jahrhundert aus Feldstein, der Turmhügel Krakow und das Gutshaus Katzenow von 1885.
Die südlich der Gemeinde liegende Bundesautobahn 20 ist über den Anschluss Tribsees in wenigen Kilometer Entfernung zu erreichen.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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