Vollvermietete Anlageimmobilie in zentraler Lage im Erzgebirge!

297.000 €

Festpreis

29.04.2024

09430 Drebach

Preisinformation: 3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.835,40 EUR

Ausstattung: -Wohn- und Geschäftshaus
-Baujahr um 1870 als Schule, 1907 Umbau zum Rathaus, 1970 zusätzlicher Anbau
-steht nicht unter Denkmalschutz
-2 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten
-Wohnfläche 385 m²
-Grundstücksgröße 609 m²
-Massivbau, Streifenfundament, Bruchstein, einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, Geschossdecken Holzdecken
-Treppenhaus repräsentativ, gepflegt
-Dacheindeckung: Naturschiefer, Satteldach
-Fenster doppelt verglast, EG rechts neu 2019 mit Dreifachverglasung
-Bäder im Dachgeschoss mit Wanne, gute Ausstattung und Qualität
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral
-Mieteinnahme kalt 1.652,95 €/mtl. // 19.835,40 €/jährl.
Objekt: Zum Verkauf steht ein um 1870 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der schönen Erzgebirgsstadt Drebach. Das Gebäude wurde einst als Schule errichtet und 1907 umgebaut zum Rathaus. 1970 erfolgte ein Anbau, so dass das Gebäude jetzt aus drei vollwertigen Etagen besteht sowie teilunterkellert ist.
Die gepflegte Immobilie bietet mit der derzeitigen Vollvermietung zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine weitere Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss.
Die Immobilie weist trotz des hohen Alters einen guten Bauzustand auf, da in den letzten Jahren immer wieder Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen am und im Objekt vorgenommen wurden. So wurde zum Beispiel erst im Jahr 2019 die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss komplett saniert und dabei neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt gekauft werden. Derzeit wird eine Mieteinnahme in Höhe von 1.652,95 €/mtl. erzielt. Dies zeigt die Lukrativität in Bezug auf den Kaufpreis.
Also vereinbaren Sie schnell einen Termin zur Besichtigung mit uns!!
Aufteilung der Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Haus:
Kellergeschoss: Heizraum, Lagerräume
Erdgeschoss: zwei Gewerbeeinheiten (Büro, Logopädie), je 48 m²
Obergeschoss: Gewerbeeinheit, aufgeteilt in Sitzungszimmer mit Küche und Büro (139 m²)
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit je 75 m²
Treppenhaus: WC´s auf den Podesten, zugehörig zu den Gewerbeeinheiten
Stichworte: Nutzfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.