Objektbeschreibung: Zum Kauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit einem modernen Anbau eines Bürotrakts. Das Haus wur-de in den letzten Jahren als Bürogebäude genutzt und bietet sich daher ideal für Steuerbüros, Anwaltskanzleien, Vertriebe oder vergleichbare Berufszweige an. Die ca. 636 qm Wohn.- und Gewerbefläche verteilt sich auf 14 Zimmer, in unterschiedlichen Größen, auf drei Etagen. Im Jahr 1989 wurde der moderne Anbau errichtet. Das Haus ist unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich der elegante Entreebereich mit Empfang und Wartebereich. Der Neubau im EG unterteilt sich in drei helle und moderne Räume, der Altbau zur rechten Seite abgehend unterteilt sich in einen großen Büroraum sowie zwei Büroräume und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein gro-ßes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche Bad, GWC, 2 Balkone sowie eine Diele und Flur. Auf dem An-bau ist derzeit ein großes Zimmer, welches mit beidseitigen Fensterfronten ausgestattet ist und daher vielfältige Nutzungen anbietet. Die beidseitigen Dachterrassen sind vom Zimmer aus zugängig.
Das Dachgeschoss ist ein Studio mit Vollbad.
Das Grundstück ist ca. 1.542 qm groß und nicht einsehbar. Auf dem Grundstück rechtsseitig befindet sich eine Stellplatzanlage für fünf PKW. Des Weiteren gehören drei Garagen zum Objekt.
Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Lagebeschreibung: Das Haus steht in bester Wohnlage von Dortmund. Anforderungen an den Bedarf des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen Kindergärten, Freizeitangebote, Ärzte etc., können allesamt in der Nähe erfüllt werden. Kassel ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.
Eine Anbindung an den Westfalendamm ist in rund 5 Minuten erreicht.
Provision: 3,00% inkl. MwSt. von Käufer*in zu zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
