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Objektbeschreibung: Ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau
Das Einfamilienhaus, erbaut 1969, wurde 2008 – 2010 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll nach höchsten baubiologischen wie energetischen Standards saniert. Das Grundstück mit 988 m² befindet sich in einer privaten Sackgasse in familienfreundlicher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 275,97 m² sowie Gesamtnutzfläche von 393,50 m² und einer sehr gehobenen wie modernen Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen.
Sie betreten über den großen Hauseingang das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 171,87 m². Hier befinden sich die Diele mit Tagesoberlicht, drei Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Ankleidezimmer mit Tagesoberlicht, ein Gäste-WC sowie eine maßgefertigte Küche mit großem Gasherd und hochwertigen Einbaugeräten. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin, exklusiven Bambusparkett und den Einbauschränken heben die gehobene Ausstattung hervor.
Der umweltfreundliche Speicherkamin strahlt eine wohlige Wärme aus und gibt dem weitläufigen Raum eine einmalige Atmosphäre. Die großen Panoramafenster öffnen den Blick in den sehr gepflegten wie liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Auf der großen überdachten Terrasse sind Sie vor Blicken geschützt und können die Ruhe genießen.
Im Zuge des umfangreichen energetischen Sanierungskonzeptes wurde auf dem Dach des Einfamilienhauses ein Gründach angelegt. Dieses funktioniert im Sommer als natürliche Klimaanlage und verbessert in der Winterzeit die Wärmedämmung. Abgerundet wird das Energiekonzept von einer sehr modernen wie effizienten Gastherme, welche mit einer Solarthermieanlage gekoppelt ist.
Das großzügige Untergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 104,10 m² ist direkt über das Erdgeschoss sowie einen eigenen Eingang erschlossen.
Besonders hervorzuheben ist die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit bis zu 79,2 m² Wohnfläche. Liebevoll mit warmen Naturkorkböden ausgestattet, empfangen Sie zwei weitere Zimmer mit Blick in den Garten, ein großzügiges Wellnessbad mit Duschen und Wanne sowie separaten WC. Die maßgeschneiderten Einbauschränke im Flurbereich bieten jede Menge Stauraum und runden das Raumangebot ab.
Dieser eigene Wohnbereich ist ideal für Kinder oder weitere Familienangehörige geeignet. Auch eine Vermietung an StudentInnen oder WochenendpendlerInnen ist vorstellbar.
Zum bereits vorhandenen Wellnessbad wurde eine Sauna mit Relax-Bereich geplant. Dieser Bereich befindet sich im Ausbau. Dieses Vorhaben wurde durch den Auszug der Eigentümer noch nicht fertiggestellt und bietet Ihnen Raum für Ihre eigenen Ideen.
Neben der Heizungsanlage, der Waschküche und einem Hobbyraum befinden sich zwei kleinere Räume mit gemauerten Regalen sowie ein großer Kellerraum mit Schwerlastregal im Untergeschoss.
Über den eigenen Eingang, welcher ebenfalls als Zugang für die Einliegerwohnung dient, gelangen Sie auf kurzem Wege in den Garten.
Die Doppelgarage mit ergänzendem Gartengeräteraum bieten viel Platz und Staufläche. Zusätzlich kann ein davor liegender Stellplatz genutzt werden.
Lage: Kirchhörde-Löttringhausen ist ein Stadtteil in der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Südwesten der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Hombruch mit ca. 9958 Einwohnern (Stand 2022). Hier wohnen Sie in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse, direkt am Rand eines unbebaubaren Grüngürtels mit freiem Blick nach Westen.
Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet „Großholthausener Mark“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Wandern ein. Für Begeisterte des Pferdesports sind gleich zwei Reiterhöfe in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule mit Tagesstätte sowie mehrere weiterführende Schulen sind fußläufig oder gut mit dem ÖPNV zu erreichen. Das Naturfreibad Froschloch befindet sich ca. 12 Minuten fußläufig entfernt. Zu empfehlen ist auch die im Vorort Hombruch beliebte Fußgängerzone Harkortstraße als Einkaufsstraße. Zweimal wöchentlich findet hier der große und gutbesuchte Wochenmarkt statt.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in nächster Nähe vorhanden. Hiermit erreichen Sie in ca. 30 min. den Hauptbahnhof Dortmund. Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Minuten in die Dortmunder Innenstadt.
Ausstattungsmerkmale: •KfW 40 – Energieklasse
•Effiziente Gas-Zentralheizung gekoppelt mit Solarthemie
•Speicherkamin Modell Ambio mit Bar aus Anröchter Sandstein
•Fußbodenheizung im Hauseingang
•Gründach
•Fenstersystem VELFAC (dänisch, Holzfenster mit Aluminiumkern)
•Atmungsaktiver Außen- und Innenputz
•Oberböden: hochwertiges Bambusparkett und Naturkork, Fliesen sowie Teppich
•Lichtkuppeln in den Fluren im Erdgeschoss
•Glasschiebetüren (Küche/Wohn-Esszimmer)
•Überdachte Außenterrasse
•Hochwertige Einbauküche
•Einbauschränke
Besichtigungstermin: Die Besichtigungstermine finden nach vorheriger telefonischer Absprache statt. Wir freuen uns auf Sie.
Provision: 17.582,25 € (1,785% inkl. 19% MwSt.)
