Lage: Diese beeindruckende Anlage befindet sich in einer idealen Lage im Südosten von Dortmund. Die traumhafte Alleinlage bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zu den umliegenden Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Dortmund bietet zudem eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Infrastruktur. Diese ideale Lage vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens und macht die Anlage zu einem einzigartigen Juwel in der Region.
Objekt: exklusiv im Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision
im diskreten Verkauf da noch laufender Einstellerbetrieb
Zum Verkauf steht eine beeindruckende 34 Hektar große Reitanlage oder Bauernhof in traumhaft idyllischer Alleinlage. Dieser vielseitige Hof bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Einstellerbetrieb mit derzeit 60 Boxen, eine private Reitanlage, alternative Tierhaltung, ein klassischer Bauernhof sowie die Option für einen Biohof.
Das weitläufige Ausreitgelände ist direkt vom Hof aus erreichbar, die Anlage verfügt über eine Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m, die im Jahr 1977 erbaut wurde. Des Weiteren stehen mehrere Reitplätze zur Verfügung, darunter solche mit den Größen 60x50m, 20x60m und 25x60m. Zahlreiche Ställe mit insgesamt 60 Boxen, eine Maschinenhalle sowie eine Führanlage komplettieren das Angebot.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 4 Wohnungen. Im Jahr 1976 errichtetes Haupthaus (beheizt durch eine Ölheizung), im Erdgeschoss befinden sich etwa 150 Quadratmeter, die grundbuchlich mit einem Wohnrecht belastet sind. Im Obergeschoss stehen weitere 150 Quadratmeter mit einer Loggia zur Verfügung, die frei werden. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude (beheizt durch eine Gasheizung) mit 80 Quadratmetern im Obergeschoss und 60 Quadratmetern im Dachgeschoss.
Die insgesamt etwa 34 Hektar Land teilen sich wie folgt auf:
10,2 Hektar Grünland
3,3 Hektar Ackerland
18,3 Hektar Wald
1,4 Hektar für Hof- und Gebäudeflächen.
0,58 Hektar für Reitplätze
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Stadtanschluss für Frischwasser, während das Abwasser über eine Kleinkläranlage entsorgt wird. Ein separater Brunnen dient der Wasserversorgung der Tiere.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 179.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: provisionsfrei
